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Der Immobilienmarkt in Innenstadt
Kaufpreise Bestand
Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 3000 Euro/qm und 8400 Euro/qm. Der Median liegt bei 5100 Euro/qm. Bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 3000 Euro/qm und 10100 Euro/qm. Der Median liegt bei 5900 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten um 1,40 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 2,42 Prozent gestiegen.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 3900 Euro/qm und 9500 Euro/qm. Der Median beträgt 7800 Euro/qm. Für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen Kaufpreise zwischen 5200 Euro/qm und 11000 Euro/qm verlangt. Der Median beträgt hier 8400 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) sind im letzten Jahr um 9,37 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 10,60 Prozent gestiegen.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 9,00 Euro/qm und 26,40 Euro/qm. Der Median beträgt 16,25 Euro/qm. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 3,83 Prozent gestiegen.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 12,70 Euro/qm bis 26,40 Euro/qm. Der Median liegt bei 19,70 Euro/qm. Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 5,91 Prozent gestiegen.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3,30 Prozent. Bei Neubauwohnungen liegen die Bruttomietrenditen im Durchschnitt bei 2,80 Prozent.
Datengrundlage
Stichtag für die Datenerhebung ist der 01.01.2024. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt.
Immobilien- und Mietpreise in Köln-Innenstadt
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