Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 3700 Euro/qm und 7500 Euro/qm (der Median liegt bei 5500 Euro/qm), bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 3200 Euro/qm und 7400 Euro/qm (der Median liegt bei 4700 Euro/qm).
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand haben sich in den vergangenen zwölf Monaten um +2,03 Prozent verändert, bei Bestandswohnungen betrug die Veränderung +7,24 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 4300 Euro/qm und 7700 Euro/qm (der Median beträgt 5700 Euro/qm), für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen zwischen 4300 und 7900 Euro/qm verlangt (der Median beträgt hier 6700 Euro/qm).
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) haben sich im letzten Jahr um +3,10 Prozent verändert. Bei Neubauwohnungen lag die Veränderung im letzten Jahr bei +10,47 Prozent.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 8,10 Euro/qm und 17,80 Euro/qm (Median: 12,00 Euro/qm). Bei Bestandswohnungen haben sich die Mietpreise in den vergangenen zwölf Monaten um +2,13 Prozent verändert.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 12,20 Euro/qm bis 20,80 Euro/qm (Median: 15,70 Euro/qm). Die Veränderung der Neubaumieten lag im letzten Jahr bei -1,88 Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei 3,1 Prozent, bei Neubauwohnungen sind es 2,8 Prozent.
Datengrundlage
Die Daten sind auf dem Stand von Mai 2023. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt. 0 Euro/qm beziehungsweise 0,00 Prozent bedeuten: kein ausreichendes Angebot (in der Regel weniger als zehn Objekte pro Viertel beziehungsweise pro Kommune).
Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Hamburg-Niendorf
Hamburg-Fuhlsbüttel
In Fuhlsbüttel kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 3500 Euro/qm und 6700 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 3700 Euro/qm bis 6800 Euro/qm.
In Hummelsbüttel kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 4000 Euro/qm und 8700 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 4600 Euro/qm bis 8800 Euro/qm.
In Ohlsdorf kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 4400 Euro/qm und 8800 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 5000 Euro/qm bis 8200 Euro/qm.
In Steilshoop kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 3400 Euro/qm und 5100 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 0 Euro/qm bis 0 Euro/qm.
In Winterhude kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 4900 Euro/qm und 15500 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 10300 Euro/qm bis 15300 Euro/qm.
In Eppendorf kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 4900 Euro/qm und 11100 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 6900 Euro/qm bis 7300 Euro/qm.
In Eimsbüttel kosten Bestandshäuser mit normaler Ausstattung zwischen 6200 Euro/qm und 8300 Euro/qm. Die Kosten für Neubauhäuser gehen von 6800 Euro/qm bis 12500 Euro/qm.
