Der Immobilienmarkt in Hamburg-Ohlsdorf
Das Alstertal steht für dörfliche Idylle, Naturnähe und gute Verkehrsanbindungen. Wer im Norden Hamburgs wohnt, fährt gern Rad, joggt, reitet oder golft – und legt Wert darauf, dass die Kinder in einer (fast) heilen Welt groß werden. Möglichst in der passenden Immobilie – entweder in Ohlsdorf, Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Poppenbüttel oder Sasel.
Es gibt Luxusapartments, Mietwohnungen, Villen oder Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten – und seit Jahren anziehende Preise in den Toplagen. Das Angebot ist nach wie vor knapp, die Käufer sind indes immer besser informiert. „Große Nachfrage gibt es für Immobilien ab Baujahr 1990“, sagt Thorsten Rieck von Grossmann & Berger. „Ältere Objekte gelten als energetisch schwierig.“ Kunden prüften inzwischen gewissenhaft jedes Angebot, was auch die Vermarktungszeiten verlängert hat. Mängel wie schlechte Verkehrsanbindung oder nicht ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind für Käufer häufig ein K.o.-Kriterium.
Für Einfamilienhäuser, selbst Reihenhäuser, in den 1-A-Lagen des Alstertals gibt es nach wie vor Wartelisten. Gehandelt werden sie ab 400.000 Euro. Bei Objekten mit optischen Mängeln oder schlechteren Mikrostandorten fallen dagegen die Preise.
