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Der Immobilienmarkt in Winterhude
Kaufpreise Bestand
Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 4900 Euro/qm und 15500 Euro/qm. Der Median liegt bei 8300 Euro/qm. Bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 5200 Euro/qm und 12500 Euro/qm. Der Median liegt bei 7900 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten um 3,92 Prozent gesunken. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 1,28 Prozent gestiegen.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 10300 Euro/qm und 15300 Euro/qm. Der Median beträgt 12300 Euro/qm. Für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen Kaufpreise zwischen 5800 Euro/qm und 12100 Euro/qm verlangt. Der Median beträgt hier 8700 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) sind im letzten Jahr um 15,14 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 6,72 Prozent gestiegen.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 7,20 Euro/qm und 27,80 Euro/qm. Der Median beträgt 15,95 Euro/qm. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 2,57 Prozent gestiegen.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 9,30 Euro/qm bis 25,10 Euro/qm. Der Median liegt bei 16,90 Euro/qm. Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 4,97 Prozent gestiegen.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 2,40 Prozent. Bei Neubauwohnungen liegen die Bruttomietrenditen im Durchschnitt bei 2,30 Prozent.
Datengrundlage
Stichtag für die Datenerhebung ist der 01.01.2024. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt.
Immobilien- und Mietpreise in Hamburg-Winterhude
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