Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Hamburg-Rotherbaum

Immobilien- und Mietpreise in Hamburg-Rotherbaum

Der Immobilienmarkt in Hamburg-Rotherbaum

Von Susanne Osadnik

In direkter Nachbarschaft zum edlen Harvestehude wird nicht nur hochklassig Tennis gespielt. Hier kann man auch erstklassig streiten. Selbst, wenn es „nur“ um einen Baum geht. Zuletzt geschehen in der schicken Badestraße. Das corpus delicti: eine gefällte Linde. Die stand auf der Grundstückgrenze zwischen dem Areal der Stiftung „John Fontenay´s Testament“ – auf dem inzwischen drei Stadtvillen gebaut wurden – und dem Grundstück, auf dem der Gründer des Internetportals „Xing“, Lars Hinrichs, exklusive Mehrfamilienhäuser baut. Jetzt ist die Linde weg, der Ärger groß.

Hier am Rotherbaum ist man nicht nur empfindlich, wenn es um alten Baumbestand geht. Auch der zunehmende Baulärm stört die Anwohner. Aber in dieser innenstädtischen Exklusivlage wollen halt viele Bauträger und Projektentwickler zum Zuge kommen – möglichst spektakulär. So ist das Wohnquartier „Apartimentum“ mit seinen 37 Wohnungen technisch auf dem höchsten Stand. Jedes der vier Projekthäuser ist komplett vernetzt, laut Entwickler Hinrichs wurden hier die intelligentesten Häuser Deutschlands gebaut, „vielleicht sogar der ganzen Welt“, wie er der Presse gegenüber erklärte. Zumindest dürften sie mit die teuersten in Hamburg sein: Zwischen 4000 und 11.500 Euro Gesamtmiete pro Monat kostet das Vergnügen, hier zu wohnen.

Grundsätzlich werden in Rotherbaum Spitzenmieten jenseits der 21 Euro pro Quadratmeter erzielt. Wohneigentum im Bestand kostete 2016 schon fast 7000 Euro je Quadratmeter.

Alsterlagen/Rotherbaum

Die besten Wohnlagen in Hamburg – Alsterlagen/Rotherbaum

Karlstraße? Klingt unspektakulär, viele Hamburger kennen sie nicht einmal. Die Nachbarstraßen­ hingegen­ schon: Feenteich und Schöne Aussicht. In dieser Traumlage auf der Uhlenhorst soll sich Hamburgs bekanntester Architekt, Hadi Teherani, austoben und den Liebhabern von Luxus und moderner Architektur ein neues Kleinod schaffen: ein dreistöckiges Gebäude aus Glas und Naturstein, nach Süden ausgerichtet, acht Wohnungen mit bis zu 500 Quadratmeter Fläche, Dachterrassen, Loggien oder mindestens Balkonen. Das Ganze mit „Wässerchenblick“: Durch den Garten fließt ein Fleet, das in den Feenteich mündet. Alles sehr vornehm, aber dezent. Das Maklerhaus Karla Fricke vermarktet das Luxusobjekt unter dem Slogan „Sehen, aber nicht gesehen werden“.

Rund um die Alster werden in Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst und Eppendorf Baulücken geschlossen. Meist kleine Einheiten, fast immer luxuriös und stets heiß begehrt. Das Angebot an Neubauten ist überschaubar. „Von 2009 bis 2012 wurden am Rothenbaum nur elf Wohnungen zum Erstbezug angeboten“, sagt Frank Stolz von Grossmann & Berger.

Im Markt für Bestandsimmobilien ist mehr Bewegung: Allein 2012 wurden laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte auf der Uhlenhorst 66 Immobilien verkauft – im Gesamtwert von 68 Mio. Euro. Fast gleichauf liegt Harvestehude mit 68,1 Mio. Euro. Der Stadtteil am Westufer der Alster hatte zudem die mit einem Verkaufspreis von 5,9 Mio. Euro teuerste Einzelimmobilie zu bieten, die den Besitzer wechselte.

capital.de, 28.03.2017
Empfehlungen der Redaktion
Top Artikel

Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Hamburg-Rotherbaum

Hamburg-Neustadt

In Neustadt überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 4.073 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle ...

Mehr erfahren
Hamburg-Borgfelde

In Borgfelde überwiegen mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.576 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen ...

Mehr erfahren
Hamburg

Von Susanne Osadnik
Das Studium in Kiel hat Saskia abgebrochen, jetzt macht sie eine Ausbildung bei einer Hamburger Reederei. Die 21-Jährige ist froh, endlich Struktur in ihrem Alltag zu haben. Alles, was sie noch zu ihrem perfekten Glück braucht, ist eine kleine Wohnung. Irgendwo in ...

Mehr erfahren
Hamburg-Kleiner Grasbrook

In Kleiner Grasbrook konnte keine vorherrschende Wohnlage bestimmt werden.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,39 €/m²,
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen ...

Mehr erfahren
Hamburg-Winterhude

Überall rund um die Alster werden in Rotherbaum, Harvestehude, Hoheluft Ost, Uhlenhorst, Winterhude oder Eppendorf Baulücken mit noblen Immobilien aufgefüllt. Immer kleine Einheiten, fast immer luxuriös. Und aufgrund geringer Anzahl heiß begehrt. In jüngster Zeit ist besonders viel ...

Mehr erfahren
Hamburg-Eppendorf

Überall rund um die Alster werden in Rotherbaum, Harvestehude, Hoheluft Ost, Uhlenhorst, Winterhude oder Eppendorf Baulücken mit noblen Immobilien aufgefüllt. Immer kleine Einheiten, fast immer luxuriös. Und aufgrund geringer Anzahl heiß begehrt. In jüngster Zeit ist besonders viel ...

Mehr erfahren
Hamburg-Eimsbüttel, Stadtteil

Was wäre Eimsbüttel, wenn es ein Getränk wäre? Die „Eimsbütteler Nachrichten“, eine Internetzeitung für Nachbarn, hat diese Frage etlichen Passanten gestellt. Die Antworten sind so bunt wie das Viertel: Für Anja ist es Champagner, für Rainer Glenfiddich ohne Eis, für Louise Ouzo und ...

Mehr erfahren
Hamburg-Barmbek-Süd

Von Susanne Osadnik
Ein Stadtteil oder zwei Stadtteile? Wer in Barmbek wohnt, unterscheidet automatisch zwischen dem Süd- und dem Nordteil. Barmbek-Süd mit seinen klassischen Klinkerbauten im so genannten „Musikerviertel“, seiner Innenstadt- und Wassernähe dank Osterbekkanal ...

Mehr erfahren
Hamburg-Uhlenhorst

Überall rund um die Alster werden in Rotherbaum, Harvestehude, Hoheluft Ost, Uhlenhorst, Winterhude oder Eppendorf Baulücken mit noblen Immobilien aufgefüllt. Immer kleine Einheiten, fast immer luxuriös. Und aufgrund geringer Anzahl heiß begehrt. In jüngster Zeit ist besonders viel ...

Mehr erfahren
Hamburg-Lokstedt

Von Susanne Osadnik
Das größte Wohnungsbauprojekt im Bezirk Eimsbüttel ist abgeschlossen, da ist schon ein neues und noch größeres in Planung: Unter dem Namen „Tarpenbeker Ufer“ soll das zwölf Hektar große Areal des seit 1985 still gelegten Lokstedter Güterbahnhofs für ...

Mehr erfahren
Aktuelle Artikel auf Capital.de