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Der Immobilienmarkt in Schwabing - Freimann
Kaufpreise Bestand
Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 5600 Euro/qm und 13900 Euro/qm. Der Median liegt bei 8900 Euro/qm. Bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 6000 Euro/qm und 18000 Euro/qm. Der Median liegt bei 10300 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten um 3,59 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 1,08 Prozent gestiegen.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 8100 Euro/qm und 15500 Euro/qm. Der Median beträgt 11600 Euro/qm. Für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen Kaufpreise zwischen 9100 Euro/qm und 23900 Euro/qm verlangt. Der Median beträgt hier 14700 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) sind im letzten Jahr um 11,08 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 11,98 Prozent gestiegen.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 12,00 Euro/qm und 34,70 Euro/qm. Der Median beträgt 21,20 Euro/qm. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 2,66 Prozent gestiegen.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 12,70 Euro/qm bis 38,10 Euro/qm. Der Median liegt bei 26,15 Euro/qm. Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 4,81 Prozent gestiegen.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 2,50 Prozent. Bei Neubauwohnungen liegen die Bruttomietrenditen im Durchschnitt bei 2,10 Prozent.
Datengrundlage
Stichtag für die Datenerhebung ist der 01.01.2024. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt.
Immobilien- und Mietpreise in München-Freimann
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