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Immobilienpreise und Mietspiegel: Hamburg-Blankenese

Immobilien- und Mietpreise in Hamburg-Blankenese

Der Immobilienmarkt in Hamburg-Blankenese

Von Susanne Osadnik

Blankenese ist der Inbegriff des hanseatischen Bürgertums. Wer hier wohnt, hat es zu was gebracht. In Blankenese residierten schon immer die reichen Reeder. Heute kommen Anwälte und Künstler dazu. Der Stadtteil ist ein Klassiker, dem auch konjunkturelle Einbrüche wenig anhaben können. Blankenese liegt rund 14 Kilometer von der Innenstadt entfernt – und führt auch heute noch ein Eigenleben. Wer hier geboren wurde, zieht nicht weg. Villen und Herrenhäuser, ebenso wie Fischer- und Kapitänshäuser prägen die pittoreske Hanglage, die jährlich tausende Touristen anzieht.

Einblick wird selten gewährt in die begehrteste Wohnlage, das so genannte Treppenviertel, denn die Grundstücke sind umgeben von großen, oft eingewachsenen Gärten. Wer in Blankenese mit Elbblick wohnen möchte, muss tief in die Tasche greifen: Moderne Einfamilienhäuser haben die Millionengrenze längst überschritten; selbst ältere Gebäude kosten mehr als 650.000 Euro. Neue Eigentumswohnungen kommen zurzeit durchschnittlich für 6700 Euro je Quadratmeter auf den Markt.

Für gewöhnlich protzen Hanseaten nicht. Aber wird ihre Stadt mit positiven Superlativen überschüttet, widerspricht auch niemand. So auch diesem nicht: Wer je in die Welt gesetzt hat, „die Elbvororte sind das größte zusammenhängende Villengebiet Europas“, weiß niemand so genau. Ebenso wenig, ob es stimmt. Macht aber auch nichts. Hier wird residiert, egal wie klein die Hütte ist.

Das Wohnen in Blankenese, Othmarschen, Klein und Groß Flottbek, Rissen oder Nienstedten ist schon immer etwas teurer gewesen. Daran war man hier gewöhnt. Die Preissprünge der vergangenen Jahre lassen jetzt jedoch so manchen potenziellen Käufer schlucken.

Das „klassische Kaufobjekt“. Darunter versteht man hier ein Haus mit rund 250 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von rund 1000 Quadratmetern. Noch vor wenigen Jahren wäre so etwas locker unter einer Million Euro zu haben gewesen. Das ist vorbei. Allein die Grundstückspreise liegen in Blankenese zwischen 800 und 1300 Euro den Quadratmeter. Unverbauter Elbblick ist kaum mehr zu bezahlen: Häuser in diesen Lagen sind nicht mehr unter einer Million Euro zu bekommen.

Die Preise für Wohneigentum sind abenteuerlich, die Elbvororte dennoch der Hit bei Käufern – und auch bei Verkäufern. Die können richtig Kasse machen. Denn Blankenese, Groß Flottbek und Nienstedten sind Dauerbrenner für schickes Wohnen. Fast zehn Prozent des gesamten Angebots an neuen Luxuswohnungen im vergangenen Jahr entfiel auf diese Stadtteile.

Inzwischen werden durchschnittlich 7.600 Euro für den Quadratmeter Neubau gezahlt. In Nienstedten musste man aufgrund einiger sehr exklusiver Bauprojekte 2016 schon mit durchschnittlich 9000 Euro rechnen. Betrachtet man das gesamte Angebot an Eigentumswohnungen in den Elbvororten, liegen die Preise zwischen 5100 und 5400 Euro pro Quadratmeter. Das Maklerhaus Grossmann [&] Berger sieht für dieses Jahr allerdings weitere Preissteigerungen zwischen 6 und 8,5 Prozent. Die ohnehin schon hochpreisigen Einfamilienhäuser und Villen könnten sich dagegen nur noch moderat um 1,4 bis 2,7 Prozent verteuern.

capital.de, 28.03.2017
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