Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Frankfurt am Main-Ginnheim

Immobilien- und Mietpreise in Frankfurt am Main-Ginnheim

Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main-Ginnheim

In Ginnheim überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.488 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 5.072 €/m².

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 11.0% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 2.4% Prozent.

Mietpreise

Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 14,79 €/m², Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,40 €/m², für Neubauwohnungen bei 14,41 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 0.3% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.8% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben.

Unterm Strich ist Ginnheim für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 19 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 18 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 62 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 24 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Dornbusch/Dichterviertel

Die besten Wohnlagen in Frankfurt – Dornbusch/Dichterviertel

Ruhig und innenstadtnah wohnen Frankfurter in Dornbusch, dem Viertel rechts und links der Eschersheimer Landstraße. Sogar für vermeintlich unattraktive Objekte sind die Preise gestiegen. ¬Eine Dreizimmerwohnung mit 65 Quadratmetern in einem Wohnblock aus den 50er-Jahren ist erst ab 3000 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Im südwestlich gelegenen Dichterviertel stehen kleine Villen aus der Gründerzeit oder den 20er-Jahren neben neuen Einfamilienhäusern. Fast alle Gebäude haben schöne Gärten, stehen aber relativ eng nebeneinander. Wenn hier einmal eine Villa angeboten wird, kostet sie 1,5 Mio. Euro und mehr. Sanierte Wohnungen sind im Dichterviertel für 4300 Euro je Quadratmeter zu haben. Mieter werden mit bis zu 19 Euro zur Kasse gebeten.

capital.de, 31.01.2017
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