Der Immobilienmarkt in Berlin-Moabit
Von Jens Brambusch
Moabit wird bald zu den teuersten Lagen in Berlin aufrücken. Gut, dass es nördlich des Hauptbahnhofs noch ein Niemandsland gibt, das bislang vor allem mit neuen Bürogebäuden Schlagzeilen machte. Zwischen ehemaligem Lehrter Güterbahnhof, Nordhafen und längst vergessenem Todesstreifen am Berlin-Spandauer-Kanal wächst nun ein neues Stadtquartier heran. In der „Europacity“ erhoffen die Stadtentwickler sich eine urbane Mischung aus Wohnungen, Büros, Geschäften und Restaurants – auf einer Fläche so groß wie 56 Fußballfelder. Oder siebenmal so groß wie der Potsdamer Platz. Jahrzehntelang wurden dort vor allem Container der Bahn abgestellt. Nun sollen dort 10.000 Arbeitsplätze und 2800 Wohnungen entstehen. Die ersten Hundert Miet- und Eigentumswohnungen sind bereits im Bau.
Binnen zwei bis drei Jahren stehen 1500 Einheiten in Aussicht. Die Fläche verkauft peu à peu der Großinvestor CA Immo aus Österreich – Bauherr des in dem Areal lange einsam in die Höhe ragenden „Total Tower“. Eines von sechs geplanten Quartieren, der „Kunst-Campus“ mit 120 Eigentumswohnungen ab 323.000 Euro, die von der Groth Gruppe errichtet wurde, ist fast komplett verkauft. „Der Campus ist 2017 bezugsfertig und es sind noch vier Wohnungen zu haben“, heißt es im Unternehmen. Betrachtet man, wie sich heute im Berufsverkehr die Autos auf der Heidestraße stauen, bedarf es einiger Phantasie, sich diese Ader als „grünen Boulevard“ in dem neuen „Wohnufer“ vorzustellen.
Die Preise in Moabit für Wohneigentum im Bestand liegen derzeit bei rund 3400 Euro pro Quadratmeter, im Neubau bei knapp 5000 Euro. Die Mieten liegen rund um die Zehn-Euro-Marke.
