Der Immobilienmarkt in Berlin-Pankow, Stadtteil

Von Monika Dunkel

Schon die Honoratioren der DDR wussten die Lebensqualität im nördlichen Stadtteil Pankow zu schätzen: In den Villen am Majakowskiring schufen sie sich abgeschottete Refugien. Diese Villen zählen heute wieder zu den beliebtesten Objekten in Pankow. Auch die anderen Straßen im Umfeld von Park und Schloss Schönhausen erfreuen sich starker Nachfrage.

An Attraktivität gewonnen hat der Kiez um die Florastraße. Symbol des Aufschwungs ist hier die Alte Mälzerei, ein Industriedenkmal, in dem gehobene Eigentumswohnungen entstanden sind. Große Neubauprojekte gibt es derzeit kaum, es sind eher kleinere Einheiten wie etwa die Duseke Gärten. Der Neubau mit 36 Eigentumswohnungen an der Benjamin-Vogelsdorff-Str. wird im September bezugsfertig. Im Vertrieb sind derzeit noch ein halbes Dutzend Wohnungen, die im Schnitt 5000 Euro den Quadratmeter kosten. Preise, die bisher nur im Nachbarkiez Prenzlauer Berg erzielt wurden.

Doch nicht allen gefällt die Aufwertung: Inzwischen gibt es im Bezirk Pankow zehn soziale Erhaltungsgebiete, rund ein Drittel aller Wohnungen unterliegen also diesem Milieuschutz. Wer hier um- oder anbauen will, braucht eine Genehmigung. Das gilt auch für eine Umwandlung einer Miet-in eine Eigentumswohnung.

Die Nachfrage nach Wohnungen in Pankow dürfte groß bleiben: Prognosen zufolge wird der Bezirk Pankow bis 2030 seine Einwohnerzahl um 16,3 Prozent steigern und damit die mit Abstand stärkste Bevölkerungszunahme aller Berliner Bezirke verzeichnen.