Mietspiegel und Immobilienpreise von München-Obermenzing

Der Immobilienmarkt in Obermenzing

Kaufpreise Bestand

Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 6800 Euro/qm und 14800 Euro/qm. Der Median liegt bei 10100 Euro/qm. Bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 5400 Euro/qm und 11100 Euro/qm. Der Median liegt bei 7800 Euro/qm.

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten um 2,75 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 2,99 Prozent gesunken.

Kaufpreise Neubau

Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 8200 Euro/qm und 13000 Euro/qm. Der Median beträgt 10600 Euro/qm. Für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen Kaufpreise zwischen 9800 Euro/qm und 16600 Euro/qm verlangt. Der Median beträgt hier 13200 Euro/qm.

Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) sind im letzten Jahr um 3,12 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 3,28 Prozent gestiegen.

Mietpreise

Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 13,10 Euro/qm und 26,70 Euro/qm. Der Median beträgt 18,70 Euro/qm. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 3,60 Prozent gestiegen.

Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 13,80 Euro/qm bis 30,60 Euro/qm. Der Median liegt bei 23,10 Euro/qm. Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 9,48 Prozent gestiegen.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 2,90 Prozent. Bei Neubauwohnungen liegen die Bruttomietrenditen im Durchschnitt bei 2,10 Prozent.

Datengrundlage

Stichtag für die Datenerhebung ist der 01.01.2024. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt.

Immobilien- und Mietpreise in München-Obermenzing

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