Mietspiegel und Immobilienpreise von Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim, Stadtteil

Kurzbeschreibung

Von Christian Kirchner

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Am nordöstlichsten Stadtteil Frankfurts mit einem dörflichen Kern lässt sich eine für viele äußere Stadtteile symptomatische Entwicklung ablesen: Trotz solider Nachfrage kommen die Mieten nicht so recht vom Fleck. Knapp elf Euro sind im Schnitt für Neuvermietungen durchsetzbar – das ist nur wenig mehr als noch vor fünf Jahren (9,60 Euro) und vor zehn Jahren (9 Euro).

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Dem gegenüber stehen jedoch kräftige Aufschläge bei den Kaufpreisen, die nach einem Dreijahresplus von 40 Prozent bei rund 3300 Euro für Eigentumswohnungen aus dem Bestand und rund 4400 Euro bei Neubauten liegen. Die Preisvorstellungen für Neubauprojekte liegen inzwischen bereits bei deutlich über 5000 Euro je Quadratmeter. Kein Wunder: der Stadtteil ist über die U-Bahn akzeptabel angeschlossen an die City, die Hanglage vieler Objekte am „Berger Rücken“ sorgt dafür, dass viele Wohnungen einen unverbaubaren Blick über die Frankfurter Skyline und das Rhein-Main-Gebiet genießen können.

Immobilien- und Mietpreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim, Stadtteil

Karte

Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim, Stadtteil

Von Christian Kirchner

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Am nordöstlichsten Stadtteil Frankfurts mit einem dörflichen Kern lässt sich eine für viele äußere Stadtteile symptomatische Entwicklung ablesen: Trotz solider Nachfrage kommen die Mieten nicht so recht vom Fleck. Knapp elf Euro sind im Schnitt für Neuvermietungen durchsetzbar – das ist nur wenig mehr als noch vor fünf Jahren (9,60 Euro) und vor zehn Jahren (9 Euro).

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Dem gegenüber stehen jedoch kräftige Aufschläge bei den Kaufpreisen, die nach einem Dreijahresplus von 40 Prozent bei rund 3300 Euro für Eigentumswohnungen aus dem Bestand und rund 4400 Euro bei Neubauten liegen. Die Preisvorstellungen für Neubauprojekte liegen inzwischen bereits bei deutlich über 5000 Euro je Quadratmeter. Kein Wunder: der Stadtteil ist über die U-Bahn akzeptabel angeschlossen an die City, die Hanglage vieler Objekte am „Berger Rücken“ sorgt dafür, dass viele Wohnungen einen unverbaubaren Blick über die Frankfurter Skyline und das Rhein-Main-Gebiet genießen können.

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Für diese Entwicklung hat David Schmitt von Engel und Völkers eine Erklärung: „Für viele Familien endet das typische Kaufbudget bei rund 500.000 Euro. Nach langer Suche nach familiengeeigneten Wohnungen bemerken dann viele, dass sie zu diesem Preis in den gesuchten Innenstadtlagen nicht fündig werden – und weichen aus.“ Das treibt die Preise in jenen Stadtvierteln, in denen es auch für 500.000 Euro noch geräumigen Wohnraum sehr guter Qualität gibt – wie eben Bergen Enkheim. Der laufende Wechsel vieler Mieter in Eigentum aufgrund der niedrigen Zinsen macht es dann allerdings vielen Eigentümern schwer, in außerhalb gelegenen Stadtteilen verlässliche Mieter zu finden. Schließlich ist Bergen-Enkheim auch an der Schnittstelle: nicht mehr wirklich Stadt, aber auch nicht wirklich im Grünen, wie das hinter Bergen-Enkheim beginnende, für Mobile geeignete, Wetterau mit nochmals 20 bis 30 Prozent günstigeren Kauf- und Mietpreisen.

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Preislich ist die Struktur weitgehend homogen innerhalb des Viertels – nachteilig ist insbesondere zu große Nähe zu der stark befahrenen Borsigallee mit dem praktischen, aber unschönen Industriegebiet sowie die stark befahrene Vilbeler Landstraße und der etwas abseits gelegende Nordring. Gefragt sind hingegen vor allem die Hanglagen im östlichen Teil Bergen-Enkheims, dem die Stadt aufgrund der derzeit im Stadtvergleich eher alten Bevölkerungsstruktur sogar eine leichte Verjüngung vorhersagt. Auch von-Poll-Experte Daniel Ritter findet Gefallen an dem Stadttteil:[nbsp]Unter den[nbsp]vielen[nbsp]Stadtteilen Frankfurts empfiehlt Ritter Suchenden mit Blick auf das Preis-Leistungs-Verhältnis[nbsp]unter anderem[nbsp]Stadtteile wie "Bergen-Enkheim, Niederrad, Praunheim, Niederursel[nbsp]oder Seckbach – dort sind die Preise noch nicht so[nbsp]hoch[nbsp]wie in[nbsp]den Top-Lagen, obwohl Qualität und Infrastruktur auch stimmen“, so Ritter.

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