Inhaltsverzeichnis
Der Immobilienmarkt in Ulm
Kaufpreise Bestand
Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 2500 Euro/qm und 5800 Euro/qm (der Median liegt bei 3900 Euro/qm), bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 2100 Euro/qm und 6400 Euro/qm (der Median liegt bei 3800 Euro/qm).
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand haben sich in den vergangenen zwölf Monaten um +8,89 Prozent verändert, bei Bestandswohnungen betrug die Veränderung +3,81 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 3300 Euro/qm und 6800 Euro/qm (der Median beträgt 4700 Euro/qm), für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen zwischen 4200 und 7500 Euro/qm verlangt (der Median beträgt hier 5800 Euro/qm).
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) haben sich im letzten Jahr um +8,26 Prozent verändert. Bei Neubauwohnungen lag die Veränderung im letzten Jahr bei +1,04 Prozent.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 5,90 Euro/qm und 17,40 Euro/qm (Median: 10,70 Euro/qm). Bei Bestandswohnungen haben sich die Mietpreise in den vergangenen zwölf Monaten um 2,39 Prozent verändert.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 9,50 Euro/qm bis 18,00 Euro/qm (Median: 13,70 Euro/qm). Die Veränderung der Neubaumieten lag im letzten Jahr bei 1,86 Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei 3,4 Prozent, bei Neubauwohnungen sind es 2,8 Prozent.
Datengrundlage
Die Daten sind auf dem Stand von Mai 2023. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt. 0 Euro/qm beziehungsweise 0,00 Prozent bedeuten: kein ausreichendes Angebot (in der Regel weniger als zehn Objekte pro Viertel beziehungsweise pro Kommune).
Karte
