Der Immobilienmarkt in Ulm-Stadtmitte
In Stadtmitte überwiegen top und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.420 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.555 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 7.0% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 7.1% Prozent.
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,70 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,86 €/m².
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.6% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 3.1% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 2.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben.
Unterm Strich ist Stadtmitte für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite durchschnittlich attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 33 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 16 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 157 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 29 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Altstadt
Die besten Wohnlagen in Ulm – Altstadt
Trotz vieler Touristen und strenger Denkmalschutzauflagen ist die Nachfrage nach Immobilien in der Altstadt ungebrochen. Etwa im stilvoll restaurierten Fischerviertel an der Mündung von Blau und Donau, dem bedeutendsten Altstadtensemble Ulms. Oft werden unter spitzgiebligen Dächern historischer Häuser mehrere Ebenen mit Dachgeschosswohnungen ausgebaut, manchmal auch ganze Häuser saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Doch ganze Häuser gehen nur selten in den Verkauf. Leichter zu bekommen sind Eigentumswohnungen – zum Kauf wie zur Miete. Die Lage hat ihren Preis: In der Platzgasse wurden für einen Neubau 4.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt. In einem mehrstöckigen Fachwerkhaus in der Kronengasse, das derzeit saniert wird, werden für die angebotenen Eigentumswohnungen mit Blick auf Rathaus und die gläserne Bibliotheks-Pyramide mehr aufgerufen. Auch rund um das Münster und Auf dem Kreuz ist das Preisniveau hoch; Käufer zu finden, ist dennoch kein Problem. Entsprechend hoch sind die Mieten in den sanierten Gebäuden – je nach Ausstattung, Lage und Ausblick auf Münster, Donau oder Blau bewegen sich in der Spitze um die zwölf Euro pro Quadratmeter.
