Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Hölderlinplatz

Szeneviertel, viele Altbauten, nette Eckkneipen und an den Rändern ruhige Halbhöhenlagen mit Drei-Familienhäusern – das zeichnet den „Westen“ aus, und deshalb wollen viele Neubürger gerne hier leben: ob Student, LBBW-Bankerin oder Bosch-Ingenieur mit Familie. Viele langjährige Mieter profitieren noch von Verträgen aus alten Tagen, alle anderen müssen mit Preisen von 9 bis 16 Euro pro Quadratmeter rechnen, abhängig vom Mikrostandort.

Aktuelles in Sachen Kauf: Kommt mal ein Objekt, etwa am Botnanger Sattel oder rund um die Zeppelinstraße auf den Markt, sind zwischen 3800 und 6000 Euro pro Quadratmeter zu entrichten. Der Westen ist deshalb auch Jagdrevier für Rendite-Fans. Entsprechend heiß geht es zu, wenn ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf steht, wie Makler Marc Sademach berichtet: „Es gab Zeiten, da wurden Immobilien um 8 Mio. Euro nur mit größten Verhandlungen vermarktet. Heute würde diese Objekt fast am Telefon gekauft.“

Zwei neue Projekte geben dem Westen ein neues Gesicht: Im Areal „Rosenberg“ werden gerade neun Stadthäuser errichtet mit Flächen von 44 bis 270 Quadratmetern pro Wohnung. Nicht weit entfernt davon, jedoch in Halbhöhenlage wächst der „Villengarten“ in den Himmel – sieben exklusive Stadtvillen von Epple Projekt. In den Penthouse-Wohnungen im fünften Stock können die Bewohner dann von den Dachterrassen aus den Blick ins Tal genießen.