Der Immobilienmarkt in Offenbach am Main-Stadtmitte
In Stadtmitte überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.175 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.029 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 5.2% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.3% Prozent.
Mietpreise
Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 9,88 €/m², Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 8,93 €/m², für Neubauwohnungen bei 11,02 €/m².
Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt 8.1% Prozent.
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.7% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 4.4% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.
Unterm Strich ist Stadtmitte für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 48 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 15 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 133 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 42 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Altes Schlachthofviertel
Die besten Wohnlagen in Offenbach – Altes Schlachthofviertel
Das zentral gelegene Quartier zwischen
Hessenring, Rhön- und Stauffenbergstraße
heißt bei den Offenbachern Altes
Schlachthofviertel. Denn bis 1990 wurde
der Schlachthof an der benachbarten
Buchhügelallee noch als solcher genutzt,
heute sind in dem restaurierten Industriedenkmal
Wohnungen und Geschäfte
angesiedelt.
Der Backstein-Uhrenturm
ist das Wahrzeichen des Viertels. In dem
durchmischten Wohngebiet mit Geschosswohnungen
und Häusern sind beson-
ders die Goerdeler- und die Geschwister-
Scholl-Straße begehrt. „Hier findet man
auch Einfamilien- und Doppelhäuser,
überwiegend aus den 70er- bis 90er-
Jahren“, sagt Corpus-Sireo-Fachmann
Temiz. Weitere Geschossbauten mit Niedrigenergie-
Eigentumswohnungen sind
derzeit geplant. Für neue Einfamilienhäuser
zahlen Käufer bis zu 500 000 Euro,
Mieter zahlen bis zu 8,50 Euro pro Quadratmeter.
