Mietspiegel und Immobilienpreise von München-Waldperlach

Der Immobilienmarkt in München-Waldperlach

Kaufpreise Bestand

Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 6000 Euro/qm und 11700 Euro/qm (der Median liegt bei 8500 Euro/qm), bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 5600 Euro/qm und 10000 Euro/qm (der Median liegt bei 7300 Euro/qm).

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand haben sich in den vergangenen zwölf Monaten um +3,14 Prozent verändert, bei Bestandswohnungen betrug die Veränderung +1,66 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten.

 

Kaufpreise Neubau

Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 7100 Euro/qm und 12700 Euro/qm (der Median beträgt 9600 Euro/qm), für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen zwischen 7500 und 10300 Euro/qm verlangt (der Median beträgt hier 9400 Euro/qm).

Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) haben sich im letzten Jahr um +5,71 Prozent verändert. Bei Neubauwohnungen lag die Veränderung im letzten Jahr bei +7,43 Prozent.

 

Mietpreise

Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 12,90 Euro/qm und 27,20 Euro/qm (Median: 17,50 Euro/qm). Bei Bestandswohnungen haben sich die Mietpreise in den vergangenen zwölf Monaten um -1,69 Prozent verändert. 

Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 16,20 Euro/qm bis 29,20 Euro/qm (Median: 19,75 Euro/qm). Die Veränderung der Neubaumieten lag im letzten Jahr bei +3,13 Prozent.

 

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei 2,9 Prozent, bei Neubauwohnungen sind es 2,5 Prozent.

 

Datengrundlage

Die Daten sind auf dem Stand von Mai 2023. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt. 0 Euro/qm beziehungsweise 0,00 Prozent bedeuten: kein ausreichendes Angebot (in der Regel weniger als zehn Objekte pro Viertel beziehungsweise pro Kommune). 

Karte

 

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