Mietspiegel und Immobilienpreise von München-Obergiesing, Stadtteil

Kurzbeschreibung

Von Nadine Oberhuber

Dieser Teil Münchens liegt ganz oben – jedenfalls geografisch gesehen, wie es der Name schon sagt: Obergiesing erstreckt sich auf der östlichen Isar-Hochterrasse als schmaler Streifen. Und zwar reicht es vom ursprünglichen Alt-Giesing im Norden, wo auch die Heilig Kreuzkirche auf dem Giesinger Berg thront (die fast jeder kennt) bis zur amerikanischen Siedlung am Rande des Perlacher Forsts im Süden.

Der Ortsteil Fasangarten, in dem die „Amisiedlung“ liegt, wurde erst vor einigen Jahren zum Stadtteil Obergiesing geschlagen. Preislich ist Obergiesing zum Glück noch nicht ganz oben angekommen, aber es zieht nach und passt sich allmählich den etwas zentraleren Stadtteilen beim Kaufpreis- und beim Mietniveau an.

Immobilien- und Mietpreise in München-Obergiesing, Stadtteil

Karte

Der Immobilienmarkt in München-Obergiesing, Stadtteil

Von Nadine Oberhuber

Dieser Teil Münchens liegt ganz oben – jedenfalls geografisch gesehen, wie es der Name schon sagt: Obergiesing erstreckt sich auf der östlichen Isar-Hochterrasse als schmaler Streifen. Und zwar reicht es vom ursprünglichen Alt-Giesing im Norden, wo auch die Heilig Kreuzkirche auf dem Giesinger Berg thront (die fast jeder kennt) bis zur amerikanischen Siedlung am Rande des Perlacher Forsts im Süden.

Der Ortsteil Fasangarten, in dem die „Amisiedlung“ liegt, wurde erst vor einigen Jahren zum Stadtteil Obergiesing geschlagen. Preislich ist Obergiesing zum Glück noch nicht ganz oben angekommen, aber es zieht nach und passt sich allmählich den etwas zentraleren Stadtteilen beim Kaufpreis- und beim Mietniveau an.

Zumindest ist es mittlerweile schon weit von den Preisen entfernt, die noch vor ein paar Jahren im ehemaligen Arbeiterstadtteil aufgerufen wurden: Rund 5400 Euro kosten hier Eigentumswohnungen älterer Bauart pro Quadratmeter. Fünf Jahre zuvor bekam man sie noch für 2000 Euro weniger. Für Neubauwohnungen sind inzwischen 7200 Euro normal. Und die Mieten haben bei Neuverträgen mit knapp 19 Euro im Neubau und 17 Euro für Bestandshäuser ebenfalls kräftig angezogen.

Gerade in älteren Wohnhäusern kam man vor fünf Jahren noch mit 13,50 Euro hin. Dennoch ist Giesing noch nicht überteuert. Es gibt sogar noch einige Neubauwohnungen hier, die bei rund 90 Quadratmetern „nur“ 650.000 Euro kosten. Aber: Man muss aufpassen, wo die Immobilien liegen, die angeboten werden. Ein großer Neubaukomplex ist nämlich an der Tegernseer Landstraße entstanden. Übersetzt heißt das: Direkt am Autobahnende der A8. Kein Wunder, dass hier noch einige Wohnungen zu haben sind.

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