Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Krefeld-Dießem-Lehmheide

Immobilien- und Mietpreise in Krefeld-Dießem-Lehmheide

Der Immobilienmarkt in Krefeld-Dießem-Lehmheide

In Dießem-Lehmheide überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.113 €/m² angeboten,

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 6.9% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 6,15 €/m²,

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.5% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 6.6% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.

Unterm Strich ist Dießem-Lehmheide für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 76 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 42 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Süd

Die besten Wohnlagen in Krefeld – Süd

Vor zwei Jahren gab es den Versuch, den Stadtteil ein wenig aufzupeppen – auch mit der Hoffnung, dass sich junge Leute und Familien verstärkt hier niederlassen würden. Doch so richtig kommt das Viertel nicht in Fahrt.

Zwar wurde teilweise hochwertig saniert – die Mieten sind aber vor allem für das kreative Klientel zu hoch, es finden sich keine Mieter. Wo nicht saniert wurde, wohnt es sich zwar billig, aber auch entsprechend schlecht. Die Chancen, hier eine Immobilie zu verkaufen, stehen ausgesprochen schlecht. Wenn tatsächlich mal ein Haus aus der Jahrhundertwende Käufer findet, handelt es sich dabei meist um Nostalgiker, die glauben, ein cooles Schnäppchen á la Hinterhaus Berlin gefunden zu haben – und den Kauf später bereuen.

capital.de, 31.01.2017
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