Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Düsseldorf

Immobilien- und Mietpreise in Düsseldorf

Top-Makler

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf

Düsseldorf kommt beim Bedienen der Wohnraumnachfrage grundsätzlich besser hinterher als andere deutsche Großstädte. Das Institut der deutschen Wirtschaft schätzt, dass fertiggestellte Wohnungen im Zeitraum 2016 bis 2018 etwa 86 Prozent des jährlichen Bedarfs abdeck- ten. Im Vergleich mit den sieben größten deutschen Städten kommt nur Hamburg auf einen ähnlich hohen Wert. „Für die Zukunft wird das aber nicht reichen“, sagt Gerald Darkow, Gebietsleiter beim Immobilienentwickler BPD Bouwfonds. „Sie werden die Leute nicht unterbringen, wenn wir nicht mit dem Umland zusammenarbeiten“, sagt auch Thomas Schüttken, Geschäftsführer von Böcker Wohnimmobilien. Schon jetzt ist Düsseldorf eine Pendlerstadt: 313 000 Menschen reisen aus der Umgebung an. Im aktuellen Bebauungsplan für die Region sind viele Flächen im Düsseldorfer Umland ausgewiesen, was verdeutlicht, dass es in Zukunft noch einige Zehntausend Pendler mehr werden könnten.

Die B-Lagen kommen

Doch bevor sich das Einzugsgebiet weiter hinter die Stadtgrenzen verschiebt, könnten noch viele Düsseldorfer Viertel einen Aufschwung er- leben. Die Preise der schlechteren Lagen ziehen dabei schneller an als die der Top-Viertel. „Flingern entwickelt sich gut, Friedrichstadt eben- so“, sagt Marius Grumbt, Düsseldorfer Geschäftsstellenleiter der Maklerkette von Poll. „Der Kaufdruck am Markt führt auch zu starken Preissteigerungen in den B- und C-Lagen der Innenstadt.“ Trotz der einfachen Bebauung ist etwa die Düsseldorfer Friedrichstadt reizvoll für alle, die es gern zentral mögen. Der Stadtteil zwischen Innenstadt und Bilk ist zwar dicht besiedelt und bebaut, doch so zentral und günstig wie dort kann man in Düsseldorf sonst nicht wohnen. Platz für viel Neues ist hier nicht, einzig Luxuswohnungen wie das Projekt „One Place To Be“ zeigen, dass der Stadtteil aufgewertet wird. Ansonsten wird es erst am Stadtrand günstiger, etwa im Gerresheimer Süden. Der Ortsteil im Osten Düsseldorfs hat das Flair einer eigenen kleinen Stadt, doch ins Zentrum braucht die U-Bahn nur 20 Minuten, mit der S-Bahn im Süden des Viertels geht es noch schneller. Gerade dort entsteht viel Neues, etwa ein zum Wohnbau umfunktionierter Hochbunker und das riesige Gelände der ehemaligen Glashütte, auf dem ab 2022 ein ganzes Quartier mit 1 700 Wohnungen entstehen soll. Lange war das Gelände eine Industriebrache, von der manche raunten, es handele sich um ein reines Spekulationsobjekt – was angesichts der Grundstückspreise, die auch 2020 wieder zweistellig stiegen, kaum überrascht. Auch anderswo wird weiter gebaut. Am nördlichen Ende der Stadt, in Rath, entstehen die „Lavendelhöfe“ mit 113 Wohnungen, im Süden lockt Unterbach mit einem Mix aus Stadt, Land und neuen Häusern. Die meisten Düsseldorfer kennen den Stadtteil nur wegen des Baggerlochs „Unterbecher See“, das im Sommer Tausende Menschen als Freibad nutzen. Doch in Unterbach kann man auch wohnen – wobei der Weg in die Innenstadt von hier ohne Auto 45 Minuten dauert. Investoren, die an Mieten Geld verdienen wollen, werden ohnehin eher am Stadtrand fündig. In der ganzen Stadt stiegen die Mieten nicht mehr so stark wie in der Vergangenheit: 2,5 Prozent waren es 2020 für Bestandswohnungen, für Neubauten sanken sie gar um 0,7 Prozent. Steigerungspotenzial hat etwa Flingern-Süd, das zentral liegt, aber im Gegensatz zum hippen nördlichen Nachbarn Flingern mehr Industrie und weniger Cafés hat. „Auch in universitätsnahen Stadtteilen wie Oberbilk oder Bilk lassen sich mit kleinen Einheiten noch gute Renditen erzielen“, sagt Schüttken. Auf die Zukunft hoffen sollten Investoren nicht. „Die Mieten werden moderat bleiben“, sagt Gero Fischer. Solange das Mieten wegen der Niedrigzinsen für manche teurer sei als das Kaufen, werde gekauft. Für Düsseldorfer Immobilienkäufer gibt es also drei Optionen: Sie finden sich mit hohen Preisen und niedrigen Renditen ab, sie setzen auf Lagen am Stadtrand und im Speckgürtel, oder sie kaufen zur Eigennutzung. Von Roland Lindenblatt
capital.de, 20.09.2021
Empfehlungen der Redaktion
Top Artikel

Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Düsseldorf

Düsseldorf-Karlstadt

In Karlstadt überwiegen sehr gute und top Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 5.157 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Flehe

In Flehe überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.551 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.131 €/m².
Die Kaufpreise für ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Bezirk 01

In Bezirk 01 überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 4.289 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Bezirk 03

In Bezirk 03 überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.873 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Hafen

In Hafen konnte keine vorherrschende Wohnlage bestimmt werden.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.960 €/m² angeboten,

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Bezirk 04

In Bezirk 04 überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 5.536 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Bezirk 02

In Bezirk 02 überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 4.708 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Oberkassel

Wer es in Düsseldorf weit gebracht hat, weiß, wo er wohnen muss: im linksrheinischen Oberkassel, das nur der Rhein von der Innenstadt trennt. Der Fluss schmiegt sich im Süden und Osten um das Viertel, das mit Jugendstilfassaden und der quicklebendigen Luegallee glänzt, dem Zentrum. Entsprechend ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Düsseltal

Von Miriam Beul-Ramacher
In den beiden Stadtvierteln Düsseltal-Zooviertel mit den vornehmen Unternehmervillen und der gewachsenen Infrastruktur wird selten eine Immobilie frei. Und falls doch, kostet die ein Vermögen. Für weniger als eine Million Euro wird man vor allem im Karree ...

Mehr erfahren
Düsseldorf-Pempelfort

Diese innerstädtische In-Lage bietet ein relativ großes Neubauangebot. Größtes Baufeld ist ein ehemaliges Güterbahnareal, das sich über 360.000 Quadratmeter zwischen den S-Bahnhöfen Derendorf und Wehrhahn erstreckt. 1500 Wohnungen sollen im Zuge des Le Quartier Central entstehen, wovon ein ...

Mehr erfahren
Aktuelle Artikel auf Capital.de