Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Karlsruhe-Waldstadt

Immobilien- und Mietpreise in Karlsruhe-Waldstadt

Der Immobilienmarkt in Karlsruhe-Waldstadt

Die besten Wohnlagen in Karlsruhe – Waldstadt

Die Waldstadt ist ein Stadtteil, der in den letzten Jahren unterschätzt wurde. Makler schwärmen von der hohen Lebensqualität, der Ruhe, dem angrenzenden Hardtwald mit seinen Freizeitmöglichkeiten und der Infrastruktur. Und sie stellen eine erhöhte Nachfrage für den 40 Jahre alten Stadtteil im Nordosten Karlsruhes fest, der von der mittleren bis zur Toplage alles zu bieten hat. Das bleibt nicht ohne Folgen: Ein Preisanstieg von fünf Prozent sei denkbar, so die Schätzung der Experten, egal ob Miete oder Kauf.

Das Angebot an Wohnungen ist allerdings spärlich. Grundstücke und neue Wohnungen sucht man vergeblich. Ein gutes halbes Dutzend Häuser steht aktuell zum Verkauf. Die Spanne reicht vom sehr kleinen Reihenmittelhaus für 250.000 Euro bis zur repräsentativen Neubauvilla für 2,2 Mio. Euro – allerdings ein Ausnahmefall für das Viertel.

Die beste Lage in der Waldstadt ist der südwestliche Bereich rund um die Breslauer Straße. In den Seitenstraßen stehen elegante neue Villen und Bungalows mit mehr als 1000 Quadratmeter großen Grundstücken, eingerahmt von alten Bäumen, Hecken und Grünflächen. Als gute Lagen gelten auch die Insterburger und die Elbinger Straße am Waldrand sowie das Europaviertel im Norden. Hier sind die Häuser kleiner und stammen meist aus den 1970er-Jahren; auch ein paar Doppelhäuser sind darunter. Die Grundstücke sind mit etwa 800 Quadratmetern noch relativ groß.

In der Mitte der Waldstadt stehen vor allem mehrgeschossige, einfache Wohnblocks aus den späten 1950er- bis 1960er-Jahren. Die Infrastruktur des 13.000 Einwoh¬ner zählenden Stadtteils ist gut: Bus und Straßenbahn bringen die Bewohner in 15 Minuten in die Innenstadt; im Waldstadtzentrum gibt es alles, vom Supermarkt über die Änderungsschneiderei bis hin zum Wochenmarkt. Familien schätzen Kindergarten, Grundschule und Gymnasien vor der Haustür.

capital.de, 31.01.2017
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