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Immobilienpreise und Mietspiegel: Duisburg-Wedau

Immobilien- und Mietpreise in Duisburg-Wedau

Der Immobilienmarkt in Duisburg-Wedau

Tief im Dornröschenschlaf – Die besten Wohnlagen in Duisburg – Wedau/Bissingheim

Gepflegte Einfamilienhäuser und trister Siedlungsbau, viele Rentner, viele Migranten: die beiden wassernahen Stadtteile Wedau und Bissingheim sind, was Makler eine „durchmischte Lage“ nennen würden. Großer Pluspunkt ist jedoch das enorm große Sportangebot: Den Sportpark Wedau mit Regattabahn, Tennis-, Hockey- und Schwimmclubs, Eishalle, Rudervereinen, Joggingtrassen und Kletterpark steuern Erholungshungrige zu allen Jahres- und Uhrzeiten an.

Auch Makler spüren, dass der Erholungswert bei Immobiliensuchenden hoch im Kurs steht. „Vor allem rund um den Kalkweg gibt es viele schöne Häuser. Käufer müssen jedoch mit einem einen hohen Sanierungsaufwand rechnen und entsprechend mehr Geld einkalkulieren“, so Maklerin Vanessa Orts. Weil die Grundstücke oft recht groß sind, werden für solche Häuser Preise von bis zu 600.000 Euro verlangt und gezahlt. Die Sanierung kommt dann, je nach Zustand, noch oben drauf.

Die große Nachfrage trifft jedoch auf ein verhältnismäßig kleines Angebot. Das könnte sich demnächst ändern. An der Grenze zwischen Wedau und Bissingheim gibt es eine 300.000 Quadratmeter große Brachfläche. Die Grundstücksverwerterin der Deutschen Bahn Aurelis plant hier einen neuen Stadtteil. Im nördlichen Teil des Areals um das ehemalige Ausbesserungswerk soll ein Gewerbepark gebaut werden. Auf dem südlichen Flächenteil, Richtung Sechs-Seen-Platte, plant Aurelis den Bau von 600 Wohneinheiten. Wie viele Ein- und Mehrfamilienhäuser es genau werden sollen, ist noch unklar. Doch bereits im zweiten Halbjahr 2013 soll mit der Vermarktung der Flächen begonnen werden.

Viele bezaubernde Ufergrundstücke sind qualitativ untergenutzt, wie es im Maklerjargon heißt, weil sie durch einfache Wohn- oder ungenutzte Gewerbeimmobilien blockiert werden. Diese schaden dem Ansehen der Lage und schmälern den Wert der Grundstücke. Wenn Wedau aus seinen Dornröschenschlaf erwacht, könnten die Preise steigen. Ob das Aurelis-Projekt den Anfang dafür macht, bleibt abzuwarten.

capital.de, 31.01.2017
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