Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Oldenburg-Wechloy

Immobilien- und Mietpreise in Oldenburg-Wechloy

Der Immobilienmarkt in Oldenburg-Wechloy

In Wechloy überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.162 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.928 €/m².

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg eine leicht fallende Entwicklung im Bereich um -1.7% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 2.6% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 8,21 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,03 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.8% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 7.6% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.6% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.

Unterm Strich ist Wechloy für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 60 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 27 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 59 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 29 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Haarentor/Wechloy

Die besten Wohnlagen in Oldenburg – Haarentor/Wechloy

Dass das Fahrrad in Oldenburg zu den Hauptverkehrsmitteln gehört, wird nirgendwo deutlicher als im westlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Haarentor, dem Sitz der Carl-von-Ossietzky-Universität und der Berufsbildenden Schulen. Werktags machen sich Tausende von Studenten und Schülern mit dem Drahtesel auf den Weg zum Uhlhornsweg beziehungsweise zur Ammerländer Heerstraße.

Viele von ihnen wohnen auch dort, was dazu führt, dass statistisch gesehen jeder zweite Haushalt im Haarentorviertel aus nur einer Person besteht. Neben Studentenwohnheimen und Wohnblöcken prägen auch kleinere freistehende Häuser mit Garten das Bild. Eine insgesamt mittlere bis gute Wohnlage mit stabilen Immobilienpreisen.

Zu den Pluspunkten des Viertels zählt unter anderem die Haarenniederung, die sich nach Westen stadtauswärts anschließt – ein reizvolles Landschaftsschutzgebiet mit hohem Freizeitwert am kleinen Flüsschen Haaren. Auch die Versorgungsmöglichkeiten sind gut: Der benachbarte Stadtteil Wechloy beherbergt eines der am meisten frequentierten Einkaufszentren der Region.

capital.de, 31.01.2017
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