Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Heilbronn

Immobilien- und Mietpreise in Heilbronn

Der Immobilienmarkt in Heilbronn

Weinberg mit Fabrik - Die besten Wohnlagen in Heilbronn

Die Stadt am Neckar ist grün und industriell zugleich.
Einmalig in Deutschland: Die Betreuung in Kindertagesstätten ist kostenlos. Klein, aber fein. Heilbronn bietet seinen
knapp 122 000 Einwohnern alles, was
auch eine Großstadt offeriert: gute Einkaufsmöglichkeiten,
ein reiches Konzertangebot,
ein Stadttheater mit drei
Spielstätten und zahlreiche Museen. Die
neue Kunsthalle wird voraussichtlich
2010 eröffnet. Die Bürger sind stolz auf
Heinrich von Kleists „Käthchen von
Heilbronn“ – und auf ihren Rotwein. Die
Rebfläche beträgt rund 530 Hektar und
bestimmt Landschaft, Lebensart – und die
besten Wohnlagen, für deren Grenzen
strikte Baugesetze gelten.

Vor allem aber ist Heilbronn eine reiche
und prosperierende Industrie- und
Handelsstadt mit einem der größten Binnenhäfen
der Republik. Die bekannte
Suppenküche Knorr ist immer noch einer
der größten Betriebe, aber inzwischen
Teil des Unilever-Konzerns. Auch die
Deutsche Fiat AG hat hier ihren deutschen
Hauptsitz. Den Wohlstand verdankt die
Stadt über 6000 Firmen mit mehr als
90 000 Arbeitsplätzen. Und die investieren
in den Standort: allein das verarbeitende
Gewerbe über 100 Millionen Euro
im Jahr 2006.

Besonders punktet Heilbronn als bisher
einzige größere deutsche Stadt, in der
die Kinderbetreuung seit zwei Jahren
kostenlos ist. Das kommt gut an, die
Einwohnerstatistik
für 2008 vermeldet
700 Neubürger. Kein Wunder, dass sich
bevorzugt junge Familien im Stadtgebiet
niederlassen. Um insbesondere ihnen
den Erwerb einer eigenen Immobilie zu
erleichtern, hat die Stadt das Förderprogramm
„Junge Familien“ aufgelegt, das sich an Einkommen und Familiengröße
orientiert und Vergünstigungen beim
Kauf städtischen Baulands gewährt.

Sechs Neubaugebiete finden sich derzeit
in der Kommune: der Badener Hof
im Heilbronner Osten, ferner Gebiete in
den westlich des Neckars gelegenen
Stadtteilen Böckingen, Neckargartach,
Biberach, Klingenberg und Frankenbach.
Alle Ortsteile zeichnen sich durch eine
gute Verbindung mit Bahn und Bus zur
City aus. Die neuen Viertel weisen zudem
eine familienfreundliche Infrastruktur
mit Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie
Schulen und Kindergärten auf.

Oststadt

Die besten Wohnlagen in Heilbronn - Oststadt

Die Topografie – Weinberge und Wald im Nordosten und Osten, der Fluss und eine sich daran anschließende Ebene im Westen – bringt es mit sich, dass die Bestlagen Heilbronns im Osten liegen. Hier endet die Stadt direkt an Weinbergen, Naturschutz- und Erholungsgebieten. Die Wohngebiete, mit teilweise klassizistischen und Jugendstilvillen auf Parkgrundstu?cken, weisen so gut wie keine Baulu?cken mehr auf. Wer hier, zum Beispiel an der Dittmarstraße, der Alexanderstraße, im Rampachertal oder in der Schlizstraße wohnen will, kauft eines der älteren Domizile, saniert, baut um oder nach Abriss neu. Dabei sind Kaufpreise von u?ber einer Million Euro fu?r eine gepflegte Villa keine Seltenheit. Am Hang des Heilbronn u?berragenden Wartbergs haben sich die Siedlungen ebenfalls bis an die Weinberge herangeschoben. Wer an der Straße Im Breitenloch, an der Wartbergsteige oder Raffeltersteige ein Grundstu?ck erwerben will, muss mit Quadratmeterpreisen von bis zu 430 Euro rechnen. Bestandsimmobilien kosten ab 500 000 Euro. Die Bewohner dieser Häuser haben nach Su?den eine traumhafte Aussicht u?ber Heilbronn und den Neckar, im Westen und Nordwesten indes reckt ein riesiges Kohlekraftwerk seine Ku?hltu?rme und das Salzwerk seine Fördertu?rme gen Himmel. Ein weiteres nobles Wohngebiet erstreckt sich u?ber den Pfu?hlpark im Osten, wo die teuerste Straße ausgerechnet „Armsu?ndersteige“ heißt – eine Erinnerung daran, dass die zum Tode Verurteilten u?ber diese Straße fru?her den Galgenberg erreichten. Hier vermischen sich alte Villen aus der Vorkriegszeit mit wenigen Häusern der Neuzeit. Das Neubaugebiet Badener Hof im Heilbronner Osten verbindet das Wohnen im Gru?nen ideal mit der Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft des neuen Viertels liegt das Naturund Landschaftsschutzgebiet Köpfertal. Das 6,7 Hektar große ehemalige Kasernengelände wurde nach dem Abzug der US-Truppen frei. Freundliche Farben, schlichte Formen und moderne Materialien dominieren die Bauweise des Gebiets. Zukunftsweisend ist es durch die modellhafte Umsetzung ökologischer Ziele wie der Niedrigenergiebauweise und einer zentralen Nahwärmeversorgung. Kritiker bemängeln allerdings die dichte Bebauung mit Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Der Quadratmeter Grund kostet zwischen 410 und 448 Euro. 128 Bauplätze stehen zur Verfu?gung, von denen bereits 60 Prozent verkauft sind.

Innenstadt

Die besten Wohnlagen in Heilbronn - Innenstadt

In der Innenstadt von Heilbronn leben fast die Hälfte aller Einwohner. Begrenzt wird die Stadtmitte durch die in mehreren Armen verlaufenden Flussbette des Neckars, einen Stichkanal und der Bahnhofsvorstadt auf einer großen Neckarinsel im Westen. Erst in den vergangenen Jahren stieg die Beliebtheit fu?r das Wohnen am Fluss an. So errichtete ein Investor vor einigen Jahren direkt am Neckar Mehrfamilienhäuser mit anspruchsvollen Grundrissen. Zwar gibt es in diesen neuen Zonen noch Sportstätten und Gewerbe. Dennoch wohnt es sich hinter der gepflegten Uferbepflanzung ruhig, und zur City sind es zu Fuß nur fu?nf Minuten. Wegen der schweren Bombardements im Krieg zeugen heute nur noch wenige Bauten wie etwa die Kilianskirche mit ihrem kunsthistorisch bedeutsamen Glockenturm, das Renaissance-Rathaus, der Deutschhof und das sogenannte Käthchenhaus am Marktplatz von der Pracht der Vergangenheit. Dafu?r blickt Heilbronn bereits weit in die Zukunft: Nach der Bundesgartenschau im Jahr 2019 sollen auf einer großen Neckarinsel mitten in der Stadt auf einer riesigen Eisenbahnbrache ein großer Park und eine völlig neue Wohnstadt entstehen. Rund 3500 Wohneinheiten sollen hier eine neue Heimat fu?r bis zu 7000 Menschen werden.

capital.de, 31.01.2017
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