Der Immobilienmarkt in Bochum-Südinnenstadt
In Südinnenstadt überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.531 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.161 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 6.1% Prozent.
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 6,84 €/m², für Neubauwohnungen bei 9,57 €/m².
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 3.8% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -3.2% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.6% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.
Unterm Strich ist Südinnenstadt für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 46 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 21 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 76 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Ehrenfeld
Erste Adresse – Die besten Wohnlagen in Bochum – Ehrenfeld
Man ist schnell zu Fuß in der Innenstadt, im Bermudadreieck, dem Ausgehviertel, und am Schauspielhaus. Die meisten Bochumer würden gern hier leben, doch nur wenige können es sich leisten. Das nur wenige Straßenzüge umfassende Viertel südöstlich der City gehört zum Stadtteil Wiemelhausen und gilt als eine der teuersten Gegenden Bochums. 2011 zogen die ohnehin hohen Preise weiter an. „In Ehrenfeld ist kein frei stehendes Einfamilienhaus mehr für weniger als 500.000 Euro zu bekommen“, sagt Engel&Völkers-Mann Ralf Lapan.
Auch Eigentumswohnungen sind in Bochums erster Adresse teuer. In der Farnstraße entsteht derzeit ein Komplex mit zehn Eigentumswohnungen, und wie bei den meisten Neubauimmobilien werden Spitzenpreise aufgerufen. 785.000 Euro werden für eine elegante Penthauswohnung mit 224 Quadratmetern Wohnfläche verlangt. Die 145 Quadratmeter große Nachbarwohnung soll 438.000 Euro kosten. Preise dieser Größenordnung sind sonst in Bochum aber eher selten.
Doch Geld allein reicht in Ehrenfeld nicht immer. Selten kommen die Objekte dort offiziell auf den Markt. Makler Lapan berichtet, die Häuser würden „oft innerhalb der Familien oder unter Freunden weitergegeben“.
