Der Immobilienmarkt in Augsburg-Georgs- und Kreuzviertel
In Georgs- und Kreuzviertel überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.125 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 5.497 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen leichten Anstieg in Höhe von 4.4% Prozent.
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,63 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 7.7% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 2.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.
Unterm Strich ist Georgs- und Kreuzviertel für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite durchschnittlich attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 81 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 18 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Domviertel
Die besten Wohnlagen in Augsburg – Domviertel
Der Augsburger Dom mit seinen zwei Glockentürmen prägt seit bald tausend Jahren das Bild dieses Viertels. In seinem Schatten sind kirchliche Einrichtungen, mittelalterliche Handwerkerhäuschen und Wohnhäuser entstanden. Während das laute Nachtleben in der benachbarten Augsburger Altstadt immer wieder zu Streit führt, herrscht im Domviertel tags wie nachts vor allem eines: Ruhe.
Ob deswegen oder trotzdem – das Viertel ist bei allen begehrt, ob Student oder Senior, ob Familie oder Wohngemeinschaft. Sie schätzen auch die gute Lage und Verkehrsanbindung. Da der Platz sehr begrenzt ist und nicht viel auf den Markt kommt, sind die Preise entsprechend gestiegen. Selten gibt es Neubauten wie das Schwalbeneck von Patrizia, das schnell ausverkauft war.
