Der Immobilienmarkt in Ratingen-Zentrum
In Zentrum überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.820 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.034 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen leichten Anstieg in Höhe von 4.7% Prozent. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.5% Prozent.
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 8,39 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 2.0% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.5% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.
Unterm Strich ist Zentrum für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 56 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 23 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 206 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Innenstadt
Die besten Wohnlagen in Ratingen – Innenstadt
Der Kern der Ratingen Innenstadt setzt sich nach außen noch klar und kreisrund mit Befestigungsanlagen gegen den Rest der Welt ab: Turm-, Wall- und Grabenstraße bezeugen die Wehrhaftigkeit des mittelalterlichen bis bürgerlichen Zentrums, in dessen Mitte die Basilika Peter und Paul, das alte Bürgerhaus und der Marktplatz mit restaurierten Stadthäusern ein angenehm gemütliches Ensemble bilden.
Außerhalb der Mauern wird es spannend für Immobilieninteressenten, schon wenige Hundert Meter vom Zentrum befinden sich Straßen, in die man sich gerne ein¬kaufen würde – wenn sie denn auf dem Markt wären, zum Beispiel Hienenburg, Minoriten- und Pestalozzistraße Richtung Süden oder Friedhofstraße und Am Lindchen nach Westen sind erste Wahl mit Villen oder modernen Architek¬turen im Preis zwischen 500.000 und 800.000 Euro.
Südlich der Stadthalle und der Innerstädtischen Gymnasien finden sich in Dr. Kesselstraße, An der Lilie, Kastanienhof oder Zieglerstraße immer wieder Häuser, die wegen Generationenwechsel angeboten werden. Dort muss man mit rund 500.000 bis 600.000 Einstand rechnen, renovierungsbedürftig aber meist auf großen Grundstücken.
