Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Bielefeld-Rütli

Immobilien- und Mietpreise in Bielefeld-Rütli

Der Immobilienmarkt in Bielefeld-Rütli

In Rütli überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.810 €/m² angeboten,

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 6,58 €/m²,

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 4.9% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.

Unterm Strich ist Rütli für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 17 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Sieker Schweiz

Die besten Wohnlagen in Bielefeld – Sieker Schweiz

Schöne Landschaft, tolle Fernsicht. Wie die meisten guten Lagen in Bielefeld hat auch die Sieker Schweiz unmittelbar mit dem Hang des Teutoburger Waldes zu tun. Der schafft auch hier einen hohen Freizeitwert – die Wanderroute Hermannsweg führt direkt am Viertel vorbei. Auch sonst stimmt die Infrastruktur, die Kita, Schule, Autobahn- und Stadtbahnanschluss bietet. Einkaufen kann man im Wohngebiet zwar nicht, aber die Detmolder Straße mit ihren Geschäften ist nicht weit.

Am Nordhang oberhalb des Lipper Hellwegs liegen begehrte Grundstücke. Die ansprechenden Bungalows und Architektenhäuser kosten in der Spitze bis zu 580.000 Euro, Makler rechnen mit stabilen Preisen. Unterhalb des Hellwegs erstreckt sich das einzige Neubauviertel auf dem Gelände einer ehemaligen englischen Kaserne. Einige der mit teils enormen Investitionen errichteten Landhäuser oder toskanischen Villen suchen bereits neue Eigentümer. Finanziell müssen die Anbieter mit Abstrichen rechnen – mehr als 250.000 Euro werden meist nicht gezahlt. Was für Käufer heißt: Jetzt können sie zugreifen, die die Preise sind reell.

capital.de, 31.01.2017
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