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Der Immobilienmarkt in Merheim
Kaufpreise Bestand
Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten zurzeit zwischen 2700 Euro/qm und 5500 Euro/qm. Der Median liegt bei 4100 Euro/qm. Bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) liegen die Preise zwischen 2400 Euro/qm und 5500 Euro/qm. Der Median liegt bei 3500 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als zwei Jahre) sind in den vergangenen zwölf Monaten um 0,25 Prozent gesunken. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 1,15 Prozent gestiegen.
Kaufpreise Neubau
Bei Neubauhäusern (nicht älter als zwei Jahre) liegen die Angebotspreise zwischen 3800 Euro/qm und 7200 Euro/qm. Der Median beträgt 5000 Euro/qm. Für Neubauwohnungen werden in vergleichbaren Lagen Kaufpreise zwischen 4400 Euro/qm und 5600 Euro/qm verlangt. Der Median beträgt hier 5400 Euro/qm.
Die Kaufpreise für Neubauten (nicht älter als zwei Jahre) sind im letzten Jahr um 6,57 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 9,49 Prozent gestiegen.
Mietpreise
Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen zwischen 6,50 Euro/qm und 14,50 Euro/qm. Der Median beträgt 9,95 Euro/qm. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten um 0,00 Prozent gesunken.
Bei Neubauten in vergleichbaren Lagen gehen die Mietpreise von 10,80 Euro/qm bis 17,00 Euro/qm. Der Median liegt bei 14,10 Euro/qm. Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind im letzten Jahr um 0,71 Prozent gestiegen.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei durchschnittlich 3,40 Prozent. Bei Neubauwohnungen liegen die Bruttomietrenditen im Durchschnitt bei 3,10 Prozent.
Datengrundlage
Stichtag für die Datenerhebung ist der 01.01.2024. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Um den Markt realistisch abzubilden und Ausreißer zu eliminieren, wurden die oberen und unteren zehn Prozent der Angebotspreise gekappt.
Immobilien- und Mietpreise in Köln-Merheim
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