Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Braunschweig-Gliesmarode

Immobilien- und Mietpreise in Braunschweig-Gliesmarode

Der Immobilienmarkt in Braunschweig-Gliesmarode

In Gliesmarode überwiegen gute und top Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.017 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.682 €/m².

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -2.1% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,90 €/m²,

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -0.9% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben sich in den vergangenen 12 Monaten kaum verändert.

Unterm Strich ist Gliesmarode für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 7 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 66 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Wabetalsiedlung

Die besten Wohnlagen in Braunschweig – Wabetalsiedlung

Für Familien mit Kindern ist die Wabetalsiedlung im östlichen Teil Braunschweigs eine sehr beliebte Wohnadresse. In der ehemaligen Mustersiedlung der 30er-Jahre – Siedler sollten hier auf großer Scholle Gemüse anbauen, um die in kleinen Häusern wohnende Familie selbst zu versorgen – finden sich heute ausgebaute Familienhäuser mit großzügigen Wohnflächen.

Jeder Hausbesitzer hat seine Immobile ganz individuell ausgebaut – viele neuere Hauserwerber befinden sich noch mittendrin. Mindestens 250.000 Euro muss man mitbringen, um eines der selten angebotenen freistehenden Häuser zum Beispiel auf der Friedensallee erwerben zu können. Junge Familien leben hier harmonisch mit der älteren Generation Tür an Tür.

Im Westen liegt der Nußberg, im Osten das Naturschutzgebiet Riddagshausen. In fünf Minuten ist man mit dem Auto an der A 2. Die Häuser werden fast ausschließlich durch Mund-zu-Mund-Propaganda vermittelt. Die Immobilienpreise an der Wabe präsentieren sich wertbeständig – bis hin zu einem leichten Wertanstieg.

capital.de, 31.01.2017
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