Der Immobilienmarkt in Göttingen-Oststadt
In Oststadt überwiegen sehr gute und top Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.623 €/m² angeboten,
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 8,99 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,81 €/m².
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 2.7% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.5% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.
Unterm Strich ist Oststadt für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 22 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Ostviertel
Die besten Wohnlagen in Göttingen – Ostviertel
Klassische Einfamilienhäuser gibt es
dagegen selten. Es dominieren Eigentumswohnungen,
für die Käufer bis zu
3500 Euro pro Quadratmeter hinlegen
müssen. Ärzte, Professoren und Wissenschaftler,
darunter zahlreiche Göttinger
Nobelpreisträger, lebten im Ostviertel,
das um 1890 zum eigenen Quartier wurde.
Auch heute noch hat das Ostviertel
den Ruf, den Gutsituierten und Bessergestellten
vorbehalten zu sein. Neben der
hohen Wohnqualität und der Nähe zur
Innenstadt punktet das Quartier mit hervorragenden
Naherholungsmöglichkeiten:
Weiter im Osten liegen der Klausberg,
der Warteberg, der Mittelberg und der
Kleperberg.
