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Kurzbeschreibung
Das Viertel steht für viel Wald, Ruhe und prächtige Häuser. Die Kaiser-Friedrich-Allee ist eine der bekanntesten Straßen. Hier gibt es wunderschöne Stadtvillen ab 500.000 Euro und Altbauwohnungen ab 2000 Euro pro Quadratmeter. Etwas lauter geht es am Brüsseler Ring und in der Maria-Theresia-Allee zu. Doch die Lage ist nicht weniger begehrt. Zahlte man vor neun Jahren für eine gut ausgestattete 300-Quadratmeter-Stadtvilla mit handtuchgroßem Rasen noch 500.000 Euro, sind es nun 630.000 Euro.
Die Preise sind in den vergangenen zehn Jahren gestiegen, werden im kommenden Jahr aber auf dem jetzigen Niveau verharren, glauben Makler. Interessenten sollten beachten: Oft sind die ...
Immobilien- und Mietpreise in Aachen-Hangeweiher
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Der Immobilienmarkt in Aachen-Hangeweiher
Ende der Preishausse - Die besten Wohnlagen in Aachen - Südviertel Hangeweiher
Das Viertel steht für viel Wald, Ruhe und prächtige Häuser. Die Kaiser-Friedrich-Allee ist eine der bekanntesten Straßen. Hier gibt es wunderschöne Stadtvillen ab 500.000 Euro und Altbauwohnungen ab 2000 Euro pro Quadratmeter. Etwas lauter geht es am Brüsseler Ring und in der Maria-Theresia-Allee zu. Doch die Lage ist nicht weniger begehrt. Zahlte man vor neun Jahren für eine gut ausgestattete 300-Quadratmeter-Stadtvilla mit handtuchgroßem Rasen noch 500.000 Euro, sind es nun 630.000 Euro.
Die Preise sind in den vergangenen zehn Jahren gestiegen, werden im kommenden Jahr aber auf dem jetzigen Niveau verharren, glauben Makler. Interessenten sollten beachten: Oft sind die Immobilien so verwahrlost, dass ihre Sanierung ein kleines Vermögen verschlingt.
Südviertel Preusweg
Die besten Wohnlagen in Aachen - Südviertel Preusweg
Das Südviertel steht in Aachen gleichlautend für exklusives Wohnen. Allerdings umfasst der Sammelbegriff knapp 25 Prozent der Stadt. Die Kunst besteht darin, aus dem Gebiet die wirklich grünen, ruhigen Lagen herauszupicken. Dabei bleiben am Ende in der Regel Ronheide, Am Hangeweiher und der Preusweg übrig. Dorthin zog in den 80er Jahren jeder, der in Aachen etwas auf sich hielt. Heute gehören Geduld und Glück dazu, eine der Villen oder Bungalows samt ihren großzügigen Gärten erstehen zu können. Vor allem Häuser mit modernem Standard sind rar. Im stadtauswärts gelegenen Teil des Preuswegs müssen mindestens 600.000 Euro angelegt werden, im Höchstfall wegen der großen Grundstücke sogar bis zu 1 Million Euro.
Richtung Zentrum büßte die Lage durch eine überbordende Nachverdichtung an Exklusivität ein, nicht aber an Beliebtheit. Die Kommune reagierte mit einem Bebauungsplan, der keine Parzellen unter 1000 Quadratmetern mehr erlaubt. Der aber wurde vom Oberlandesgericht als unzureichend begründet moniert. Nun bleibt abzuwarten, ob die Bautätigkeit wieder anzieht.
Im verdichteten Teil ist die Bebauung heterogen, die Anwohnerschaft unterteilt sich vorwiegend in Eltern, die nach dem Auszug der Kinder in hochwertige Geschosswohnungen wechselten, und in Einzel- oder Doppelverdiener mit gutem Einkommen vor der Familiengründung. Mankos sind die fehlende Nahversorgung und Parkplatznot. Trotz Enge punktet die Lage mit viel Grün, Ruhe und nur 15 Minuten Fahrzeit bis in die Innenstadt.
Anleger und Käufer sollten das Südviertel im Auge behalten. Wenn die weitere Nachverdichtung untersagt wird, könnten hier Angebote zu Spitzenpreisen entstehen. Neubauwohnungen im Preusweg kosten bis 3200 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen bei 9 bis 11 Euro, für besonders exklusive Objekte bei bis zu 12,00 Euro pro Quadratmeter.
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