Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Aachen-Ponttor

Immobilien- und Mietpreise in Aachen-Ponttor

Der Immobilienmarkt in Aachen-Ponttor

In Ponttor überwiegen sehr gute und mittlere Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.764 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.143 €/m².

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen leichten Anstieg in Höhe von 4.1% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,88 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,86 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 3.3% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 5.4% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben sich in den vergangenen 12 Monaten kaum verändert. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.

Unterm Strich ist Ponttor für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 34 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 15 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 29 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Lousberg

Exklusive Mietobjekte – Die besten Wohnlagen in Aachen – Lousberg

Nobel und urban lebt es sich in den Bürgerhäusern entlang der Nizzaallee, der Kardinal- und der Kupferstraße. Nicht nur die Innenstadt, sondern auch das Zentralgebäude der RWTH sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufobjekte gibt es hier eher selten. Der Mietbestand überwiegt. Für hochwertig Saniertes liegen die Preise bei 10 bis 11 Euro je Quadratmeter. Einfachere Wohnungen, die etwas näher am Zentrum liegen, gibt es ab 7,50 Euro. Mancherorts versuchen Entwickler und Makler, die Mieten noch weiter hochzuschrauben. 12 Euro pro Quadratmeter kalt kosten zum Beispiel die altersgerechten Neubauwohnungen im ehemaligen Karmelitinnenkloster in der Lousbergstraße.

Eines der wenigen Kaufobjekte, die der Lousberg derzeit zu bieten hat, sind die 38 Wohnungen in der Weyhestraße, die für 2800 bis 3900 Euro pro Quadratmeter vermarktet werden. Die Hälfte ist für im Schnitt 3000 Euro bereits verkauft. Mieter wie Käufer sollten beachten: Parkplätze sind auf dem Lousberg rar. Es ist daher ratsam, einen Stellplatz gleich mit anzumieten oder zu kaufen.

capital.de, 31.01.2017
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