Der Immobilienmarkt in Münster-Herz-Jesu
In Herz-Jesu überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.130 €/m² angeboten,
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,76 €/m², für Neubauwohnungen bei 11,67 €/m².
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.7% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg stark gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -10.7% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 3.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.
Unterm Strich ist Herz-Jesu für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 18 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 42 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Mauritz
Die besten Wohnlagen in Münster – Mauritz
Das Dreigestirn Mauritz, Sankt Mauritz, Alt-Mauritz wird von Mauritz angeführt: Das Viertel bietet die komplette Infrastruktur, die seine Bewohner im Alltag brauchen. Schulen, Geschäfte, Gastronomie, dazu der Dortmund-Ems-Kanal mit viel Grün drum herum. In Mauritz reichen die Mieten von 10 bis 13,50 Euro bei älteren, bis 14 Euro bei neuen Wohnungen.
Sankt Mauritz liegt etwas außerhalb und ist eine der teuersten Ecken Münsters. Vor allem das Vogelviertel hat viele Fans. Dort wechseln sich mediterran angehauchter Kubismus, Bauhaus- und Villenbaustil aus den 60er-Jahren ab. Häufiger wird neu gebaut, zum Beispiel zwei Einfamilienhäuser auf einem geteilten Grundstück, auf dem zuvor eine Villa stand. „1000 Quadratmeter Garten sind heute out“, sagt Marcus Baumgarte von Engel & Völkers. Schnell werden 2 Mio. für die neuen Häuser fällig, besonders aufwendige Bauten können sogar 5 Mio. Euro kosten, warten dann aber auch mit eigener Tiefgarage auf. Altbauten wechseln im Vogelviertel für mindestens 500.000 Euro den Besitzer, darunter geht es nicht, bestätigen Münsters Makler.
Der Klassiker im Trio ist Alt-Mauritz, auch bekannt als Dechanei-Viertel. Lange Alleen wie der Prozessionsweg und ein kleiner See mit Insel an der Kapitelstraße geben diesem alten Villenquartier seinen liebenswerten Anstrich. Wer es beschaulich und exklusiv mag, ist hier an der richtigen Adresse.
