Inhaltsverzeichnis
Kurzbeschreibung
In Güdingen überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 970 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.407 €/m².
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 0.0% Prozent.
Mietpreise
Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 8,02 €/m², Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 6,23 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.6% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 7.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.2% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.
Unterm Strich ist Güdingen für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
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Immobilien- und Mietpreise in Saarbrücken-Güdingen
Karte
Der Immobilienmarkt in Saarbrücken-Güdingen
In Güdingen überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 970 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.407 €/m².
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 0.0% Prozent.
Mietpreise
Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 8,02 €/m², Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 6,23 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.6% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 7.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.2% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.
Unterm Strich ist Güdingen für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 17 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 32 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Bübinger/Güdinger Berg
Die besten Wohnlagen in Saarbrücken - Bübinger/Güdinger Berg
Bübinger und Güdinger Berg sind mittlerweile vielen Saarbrückern zu weit vom Zentrum entfernt. Die Lage an den Südhängen bleibt aber begehrt. Kein Wunder: Der weite Blick ist nur schwer zu übertreffen. Ein Manko: In Güdingen hat die Grundschule geschlossen, das drückt hier spürbar auf die Preise, die leicht verlieren. Bübingen hingegen hat noch eine Grundschule und verfügt zudem über den besseren Stadtbahnanschluss. In 20 Minuten ist man mitten in der City. Die Preise sind hier daher noch stabil. Viele der Bungalows in den beiden Orten sind überdimensioniert. Zusätzlich verschlingen sie Unsummen an Nebenkosten, weil sie energetisch nicht mehr auf dem neuesten Stand sind. Dennoch werden Objekte für über 500.000 Euro verkauft. Die Vermarktung dauert mittlerweile aber deutlich länger.
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