Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Hildesheim-Marienburger Höhe/Galgenberg

Immobilien- und Mietpreise in Hildesheim-Marienburger Höhe/Galgenberg

Der Immobilienmarkt in Hildesheim-Marienburger Höhe/Galgenberg

In Marienburger Höhe/Galgenberg überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.247 €/m² angeboten,

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg eine leicht fallende Entwicklung im Bereich um -4.3% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 5,96 €/m²,

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -0.4% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.5% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.

Unterm Strich ist Marienburger Höhe/Galgenberg für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 67 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 25 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Galgenberg

Die besten Wohnlagen in Hildesheim – Galgenberg

Im Mittelalter eine Stätte des Grauens, bietet der Galgenberg heute vor allem niveauvolles Wohnen mit herrlichem Ausblick. Bereits um 1900 wurde aus dem 164 Meter hohen Hügel ein Naherholungsgebiet mit einer luxuriösen Villenkolonie. Damals entstanden hier an der Mozart-, Richard-Wagner-, Mendelssohn- und Beethovenstraße erste Prachtbauten im Stil des Historismus mit Erkern, Türmen und Fachwerkelementen. Im Bombenhagel des Zweiten Weltkriegs blieb der Galgenberg nahezu unversehrt.

Heute wohnen hier vor allem Ärzte und Professoren in stilvollem, sehr ruhigem Ambiente. Neben historischen Villen findet sich auch moderne Bauweise, oftmals mit individueller Note. Liebhaber alter Stilvillen müssen jedoch aufpassen: Hinter prachtvollen Fassaden verbirgt sich nicht selten ein baufälliges Innenleben. Auch außerhalb der Top-Lage finden sich weniger gute Immobilien. Entsprechend schwanken die Preise in dem Viertel für Eigenheime zwischen 200.000 und 1.500.000 Euro. Zur Miete wohnt man zwischen 5,50 und 8,50 Euro pro Quadratmeter.

capital.de, 31.01.2017
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