Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Marburg-Nordviertel

Immobilien- und Mietpreise in Marburg-Nordviertel

Der Immobilienmarkt in Marburg-Nordviertel

In Nordviertel überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.523 €/m².

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 6.1% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,03 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,91 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 14.4% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 1.5% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.7% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben.

Unterm Strich ist Nordviertel für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 32 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 75 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 15 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Ortenberg

Die besten Wohnlagen in Marburg - Ortenberg

Der Stadtteil im Osten bietet von den höher gelegenen Hanglagen aus einen schönen Blick auf Marburg mit Altstadt und Schlossberg – leider aber auch auf die nicht umsonst „Stadtautobahn“ genannte B 3. Wer bei einer Wohnungsbesichtigung in entsprechend ungünstiger Lage das Fenster öffnet oder auf der Terrasse den Straßenlärm hört, streicht das Objekt oft schnell von seiner Liste. Viele möchten sich daheim auch im Freien in Ruhe erholen können, andere nehmen für ein schönes Panorama Verkehrsgeräusche in Kauf. Wenn Interessenten etwas länger suchen, können sie am Ortenberg jedoch auch ruhige und sehr schöne Lagen finden. Leider wurden im vergangenen Jahr beide Lebensmittelläden geschlossen, zum Einkaufen müssen Anwohner in die Stadt, die allerdings sehr nahe liegt. Nahe liegen auch die geisteswissenschaftlichen Institute sowie die Lahnberge mit den darauf angesiedelten Naturwissenschaften und Kliniken sowie der Hauptbahnhof.

capital.de, 31.01.2017
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