Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Lübeck-Burgtor/Stadtpark

Immobilien- und Mietpreise in Lübeck-Burgtor/Stadtpark

Der Immobilienmarkt in Lübeck-Burgtor/Stadtpark

In Burgtor/Stadtpark überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.873 €/m² angeboten,

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,58 €/m², für Neubauwohnungen bei 8,90 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 4.1% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.9% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 3.5% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.

Unterm Strich ist Burgtor/Stadtpark für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 27 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

St. Gertrud/Stadtpark

Die besten Wohnlagen in Lübeck – St. Gertrud/Stadtpark

Zu Sankt Gertruds Toplagen zählt die Gegend rund um den Stadtpark mit ihren schönen Jugendstilvillen. Rechtsanwälte, Notare und Ärzte haben sich hier mit ihren Kanzleien und Praxen niedergelassen – und wohnen gern in direkter Nach­barschaft. Unter 750.000 Euro ist eine Jugendstilvilla am Stadtpark kaum zu haben. Eigentumswohnungen kosten bis zu 3000 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen um die 15 Euro. Richtung Eschenburgstraße wird es etwas günstiger.

Luft bekam der enge Immobilienmarkt durch das neue Quartier „Wohnen am Stadtpark“ mit seinen modernen, drei bis fünf Zimmer großen Stadthäusern, die ab 240.000 Euro verkauft wurden. Die 90 Genossenschafts- sowie neun Eigentumswohnungen sind ebenfalls bereits verkauft oder vermietet. Trotz der Neubauten ist die Nachfrage im beliebten Stadtteil Sankt Gertrud immer noch deutlich höher als das Angebot. Die Makler gehen daher auch in diesem Jahr wieder von leicht steigenden Preisen aus.

capital.de, 31.01.2017
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