Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Lübeck-Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse

Immobilien- und Mietpreise in Lübeck-Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse

Der Immobilienmarkt in Lübeck-Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse

In Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.756 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.158 €/m².

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,59 €/m², für Neubauwohnungen bei 9,08 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 3.2% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 7.3% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.2% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 2.6% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.

Unterm Strich ist Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite durchschnittlich attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 28 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 111 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

St. Jürgen/Gärtnergasse

Die besten Wohnlagen in Lübeck – St. Jürgen/Gärtnergasse

Um den Lübecker Familien eine Möglichkeit für ein eigenes Haus mit Garten zu bieten, den sie mit Gemüse und Kleintieren bewirtschaften konnten, wurde vor dem Zweiten Weltkrieg die Siedlung Gärtnergasse gegründet. Dafür musste die Kleingartenkolonie in der Vorstadt St. Jürgen rund um die Gärtnergasse weichen, stattdessen wurden auf den Feldern kleine Siedlungshäuser mit großen Gärten gebaut. Die Siedlung hat ihren ländlichen Charme bis heute bewahrt, auch wenn die Wohnfläche von vielen der Häuser inzwischen durch einen Anbau verdoppelt wurde. Denn auch die besser gestellten Lübecker schätzen die Wohnlage in Nähe der Universität wie auch zur Innenstadt. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser starten wegen der guten Lage und den großen Grundstücke je nach Ausstattung der Häuser bei 190.000 Euro und erreichen Spitzenwerte von bis zu 600.000 Euro.

So findet man in der Siedlung Gärtnergasse bezahlbares Eigentum mit großen Gärten im Grünen und doch zentral. Es gibt jedoch einen Haken: Noch heute sind viele der Grundstücke auf Erbpacht vergeben, wobei ein neuer Erbpachtvertrag inzwischen das Zehnfache des alten kostet.

capital.de, 31.01.2017
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