Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland

Immobilienpreise und Mietspiegel: Jena-Jena-West

Immobilien- und Mietpreise in Jena-Jena-West

Der Immobilienmarkt in Jena-Jena-West

In Jena-West überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Kaufpreise

Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.036 €/m² angeboten,

Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt sich über alle Lagen hinweg stabil. Es gab Schwankungen um 1.0% Prozent.

Mietpreise

Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,05 €/m², für Neubauwohnungen bei 10,17 €/m².

Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 0.3% Prozent. Die Mieten für Neubauwohnungen sind über alle Lagen hinweg etwa gleich geblieben: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -0.5% Prozent.

Mietrendite

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 5.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben sich in den vergangenen 12 Monaten kaum verändert. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 5.0% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.

Unterm Strich ist Jena-West für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 erhöht: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 52 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 26 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Die Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 20 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.

Erläuterung/Datengrundlage

Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.

Westviertel/Sonnenberge

Studentenbude de luxe – Die besten Wohnlagen in Jena – Westviertel/Sonnenberge

Der weitläufige Westen reicht von den stadtnahen Toplagen, dem Westviertel und dem Landgraf, bis nach München­roda, fast die halbe Strecke nach Weimar, und im Südwesten bis zu den früheren Dörfern Beutenberg und Ammerbach. Die Hänge hinauf wird es grüner und ländlicher. Die Übergangszone, vor allem an den Sonnenbergen und im Landgrafenviertel, ist mit ihren Villen, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern eines der populärsten Wohngebiete der Stadt.

Hier gibt es Studentenbuden de luxe: Ein Zimmer in einer Jugendstilvilla wurde gerade für 14 Euro pro Quadratmeter kalt angeboten. Altbauwohnungen am Landgraf liegen deutlich über 2000 Euro pro Quadratmeter. Neue gab es im Süden zuletzt in der Nähe des Beutenberg-Campus und in Ammerbach. Am westlichen Rand, in Münchenroda, sind dagegen vorwiegend Einfamilienhäuser entstanden.

capital.de, 31.01.2017
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