Der Immobilienmarkt in Lübeck-Priwall
In Priwall überwiegen gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.302 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 5.052 €/m².
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,97 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gefallen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt -1.0% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.2% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 2.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten stark nachgegeben.
Unterm Strich ist Priwall für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite durchschnittlich attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 46 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Priwall
Die besten Wohnlagen in Lübeck – Priwall
Direkt gegenüber Travemündes Vorderreihe liegt der Priwall, eine drei Kilometer lange Halbinsel, die zum Ortsteil Travemünde gehört. Der Stadtteil profitiert von der Nähe zum Kurort und dessen knappem, teuren Angebot an Wohnungen und Häusern – wenn auch stärker im Bereich der Ferienimmobilien.
Zwei Drittel der Feriendörfer auf dem Priwall sind bereit gebaut, bis 2013 soll alles fertig sein – insgesamt 140 Häuser mit 800 Betten. Im geplanten Projekt Priwall Waterfront am Passathafen sollen ab Ende 2013 unter anderem sechs Feriendörfer mit 135 Luxus-Ferienhäusern entstehen sowie Luxus-Ferienwohnungen Hotel. Autofahrer müssen von Priwall aus einen Riesenbogen von rund 30 Kilometer über Land in das direkt gegenüberliegende Travemünde fahren. Eine Alternative ist die Priwall-Fähre. Die etwas schwierig zu erreichende Lage lässt die Immobilienpreise trotz der schönen, breiten Sandstrände im Vergleich zu Travemünde moderat bleiben.
