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Immobilienpreise und Mietspiegel: Leipzig

Immobilien- und Mietpreise in Leipzig

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Der Immobilienmarkt in Leipzig

Leipzig – Cool-Kid Town

Von Christian Hunziker

„Da bauen sie wieder so ein Objekt“, sagt eine Frau zu ihrer Begleiterin und zeigt auf den Neubau, der sich in der Nähe der Rosa-Luxemburg-Straße, unweit vom Hauptbahnhof, der Vollendung nähert. „Ich finde das alles viel zu dicht.“

Tatsächlich: Die Stadt hat sich deutlich gefüllt, mittlerweile wohnen über 600.000 Menschen in Leipzig und damit gut 100.000 mehr als vor 20 Jahren. Mit dem Aufschwung geht ein Imagewandel einher: Vor Kurzem adelte die „New York Times“ die Stadt als „cool-kid town“. Parallel dazu sind die Wohnungspreise und -mieten markant gestiegen. Paradoxerweise ist Leipzig trotzdem kein Paradies für Vermieter und Investoren. Denn im Vergleich zu anderen Großstädten bewegen sich die Mieten noch immer auf sehr moderatem Niveau. Zudem zeigen sich bei neuen Wohnungen unübersehbare Vermietungsprobleme – nicht selten versprechen Vermieter sogar bis zu zwei Monate Mietfreiheit.

„Die Mieten von 12 Euro pro Quadratmeter, wie sie im Neubau oft verlangt werden, lassen sich nicht in allen Lagen realisieren“, stellt deshalb Timo Pinder, Geschäftsführer von Pisa Immobilien, fest. Das bestätigen die iib-Zahlen: Die durchschnittliche Neubaumiete ist 2019 nur noch leicht gestiegen und in einzelnen Stadtteilen sogar gesunken.

Ähnlich sieht es bei Eigentum aus: „Bei neu errichteten Eigentumswohnungen haben sich die Vermarktungszeiten deutlich verlängert“, beobachtet Pinder. „Das Problem ist das Portemonnaie der Leute.“ Die Grenze liegt bei 5000 Euro pro Quadratmeter oder einer halben Million als Gesamtpreis. Für Kapitalanleger empfiehlt sich daher ein Blick auf Bestands­objekte. Einig sind sich die Experten aber, dass sich eine Investition noch immer lohnt. „Leipzig wird auch in Zukunft weiter wachsen“, ist Peter Bischoff, Geschäftsstellenleiter bei von Poll Immobilien, überzeugt. „Die zentrale Lage in Europa, der Flughafen, die Messe, die Universität, das Kulturangebot, die Indus­triebetriebe – all das spricht für eine positive Entwicklung.“

capital.de, 20.08.2020
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