Der Trend ist eindeutig: Nur noch etwa zehn Prozent aller Bauherren planen ganz klassisch mit einem Architekten. Die große Mehrheit entscheidet sich mittlerweile für die schlüsselfertige Variante, bei der ein Bauunternehmer oder Haushersteller den gesamten Hausbau inklusive Planung übernimmt. Dies, so hoffen die Kunden, senkt Kosten und Bauzeit. Allerdings muss das Architektenhaus keineswegs immer die teuerste Lösung sein – eine individuelle Planung bietet auch individuelle Einsparmöglichkeiten. Zudem ist nicht jedes Systemhaus per se kostengünstig. Machen Sie sich deshalb mit allen Aspekten der verschiedenen Neubaumodelle vertraut.
Bau mit dem Architekten
PARTNER
Architekt sowie ein Bauunternehmer oder mehrere Handwerksbetriebe.
SO FUNKTIONIERT’S
Der Architekt plant das Haus in Abstimmung mit dem Bauherrn vom Konzept bis zum genehmigungsfähigen Entwurf. Er unterstützt ihn bei der Auftragsvergabe an Bauunternehmen und Handwerksbetriebe, koordiniert und kontrolliert die Bauarbeiten und sorgt dafür, dass das Haus ohne Mängel übergeben wird.
GRUNDLAGEN
Mit dem Architekten wird ein Werkvertrag abgeschlossen, die Vergütung ergibt sich aus der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Für Verträge mit Bauunternehmen und Handwerkern gelten das Bürgerliche Gesetzbuch oder die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen.
VORTEILE
Sie erhalten einen maßgeschneiderten Entwurf. Der Architekt vertritt allein Ihre Interessen.
NACHTEILE
Der individuelle Hausbau erfordert ein hohes Engagement der Bauherren. Mangels Festpreis ist erst nach der letzten Abrechnung klar, was der Hausbau tatsächlich kostet.
RISIKEN
Die Bauausführung hängt davon ab, wie sorgfältig der Architekt die Handwerker überprüft. Größtes Kostenrisiko sind Sonder- und Änderungswünsche der Auftraggeber während der Bauzeit.
