ImmobilienKnappes Angebot an Mietwohnungen sorgt für mehr Käufer


Diese neue Rubrik analysiert für Sie besondere Viertel, Kommunen und unentdeckte Ecken. Sämtliche Miet- und Kaufpreise, Renditen sowie Lagequalitäten für alle deutschen Städte und Kommunen finden Sie – laufend aktualisiert – unter immobilien-kompass.capital.de.


Bestandswohnungen sind in den fünf größten deutschen Städten (Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt) im Durchschnitt nicht länger als 51 Tage am Markt, bevor sie verkauft sind. Das zeigt eine aktuelle Auswertung des iib Dr. Hettenbach Instituts für den Capital Immobilien-Kompass. Am niedrigsten ist die sogenannte Verweildauer von Inseraten in München. Dort liegt sie im Schnitt bei 37 Tagen. In 34 von insgesamt 100 Vierteln der bayerischen Landeshauptstadt ist eine Bestandswohnung im Schnitt sogar in weniger als 25 Tagen verkauft. In Berlin liegen die meisten Viertel mit relativ langen Vermarktungszeiten: In zehn Stadtteilen beträgt die Verweildauer mehr als 100 Tage, in München ist dies nur in drei Vierteln der Fall. Im Durchschnitt beträgt die Verweildauer in der Hauptstadt aktuell 61 Tage.

Die Politik greift ein

Dies ist umso erstaunlicher, als das Angebot an Wohnungen in den beiden Städten vergleichbar ist: Es liegt bei rund einem Inserat pro 100 Haushalte. München verfügt jedoch für seine Größe über relativ wenige Mietwohnungen. Sinkt die Zahl der in einem Viertel angebotenen Mietobjekte unter fünf Prozent (also weniger als fünf Inserate pro 100 Haushalte), reduziert sich auch die Verweildauer von Kaufangeboten für Bestandswohnungen signifikant, so das Ergebnis der iib-Analyse. „Wer vergeblich nach einer Mietimmobilie sucht, weicht zwangsläufig auf den Kaufmarkt aus und erhöht dort die Nachfrage“, erklärt iib-Chef Peter Hettenbach. Aufgrund der extrem niedrigen Zinsen für Immobilienkredite entscheiden sich zunehmend mehr Mieter selbst Eigentümer zu werden.

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