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Immobilienpreise und Mietspiegel: Stuttgart-Bad Cannstadt

Von Frank Bantle

Durch seine industrielle Prägung und den Neckar als natürliche Grenze zur City wird dieser Stadtteil im Nordosten unterschätzt. Es lohnt sich aber, die Lagen in Bad Cannstatt genauer zu prüfen – die örtliche Immobilienwirtschaft sieht einzelne Gebiete noch unterbewertet und prognostiziert Entwicklungschancen.

Ein Pluspunkt in Bad Cannstatt: Es sind ältere Gewerbeobjekte vorhanden, die zur Umwandlung taugen. Schon von jeher ruhig, grün und top wohnt es sich im Gebiet Sommerrain oder auf der Höhe beim Altenburgheim, ebenso auf dem Memberg und in Muckensturm. Die Mieten starten hier bei elf Euro und gehen hoch bis 16 Euro pro Quadratmeter. Villen aus dem Bestand sind nicht unter 500.000 Euro zu haben. Im Laufe der nächsten Monate entsteht auf der Altenburg das exklusive Projekt „Römergärten“ – insgesamt 20 Wohneinheiten in vier Häusern mit großem Garten. Am ersten Bauabschnitt haben die Bagger bereits losgelegt!

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Immobilien- und Mietpreise in Stuttgart-Bad Cannstadt

Der Immobilienmarkt in Stuttgart-Bad Cannstadt

Von Frank Bantle

Durch seine industrielle Prägung und den Neckar als natürliche Grenze zur City wird dieser Stadtteil im Nordosten unterschätzt. Es lohnt sich aber, die Lagen in Bad Cannstatt genauer zu prüfen – die örtliche Immobilienwirtschaft sieht einzelne Gebiete noch unterbewertet und prognostiziert Entwicklungschancen.

Ein Pluspunkt in Bad Cannstatt: Es sind ältere Gewerbeobjekte vorhanden, die zur Umwandlung taugen. Schon von jeher ruhig, grün und top wohnt es sich im Gebiet Sommerrain oder auf der Höhe beim Altenburgheim, ebenso auf dem Memberg und in Muckensturm. Die Mieten starten hier bei elf Euro und gehen hoch bis 16 Euro pro Quadratmeter. Villen aus dem Bestand sind nicht unter 500.000 Euro zu haben. Im Laufe der nächsten Monate entsteht auf der Altenburg das exklusive Projekt „Römergärten“ – insgesamt 20 Wohneinheiten in vier Häusern mit großem Garten. Am ersten Bauabschnitt haben die Bagger bereits losgelegt!

Im größeren Stil und eher „massenkompatibel“ soll bis 2021 direkt am Cannstatter Wasen das neue Quartier „Neckarpark“ vollendet sein. Im Oktober 2016 war der erste Spatenstich – allerdings nur für einen rund 9.000 Quadratmeter großen Park, der die neue Siedlung mit 450 Wohnungen, Gewerbe und Gastronomie ergänzen wird. Wer mehr auf Altbau steht, dem sei das Gebiet rund um die Reichenhaller Straße empfohlen, wo „Stuckparadiese“ auf Mieter warten, durchaus noch zu moderaten Tarifen bis 11 Euro pro Quadratmeter. Von hier aus ist es nicht weit zu den Highlights im Bezirk: Zoo Wilhelma, Neckar, Cannstatter Wasen und die berühmten Mineralbäder.

capital.de, 22.03.2017
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Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Stuttgart-Bad Cannstadt

Stuttgart-Birkenäcker

In Birkenäcker überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,85 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg ...

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Stuttgart-Münster, Stadtteil

In Münster überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.860 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle ...

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Stuttgart-Stöckach

In Stöckach überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,25 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg ...

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Stuttgart-Schmidener Vorstadt

In Schmidener Vorstadt überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.528 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.925 €/m².
Eine ...

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Stuttgart-Kurpark

In Kurpark überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.839 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt sich über ...

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Stuttgart-Winterhalde

In Winterhalde überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,26 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg ...

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Stuttgart-Am Rosensteinpark

Gleich mehrere größere Neubauten wurden unlängst in der City vollendet. Alle entstanden auf früheren Gewerbeflächen, alle beinhalten Wohneinheiten. So finden sich auf dem neuen „Gerber“ rund 90 Mietwohnungen und exklusive Stadthäuser und auch im benachbarten „Caleido“ (Tübinger ...

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Stuttgart-Auf der Prag

In Auf der Prag überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 4.038 €/m² angeboten,

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen ...

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Stuttgart-Veielbrunnen

In Veielbrunnen überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,64 €/m², für Neubauwohnungen bei 9,41 €/m².
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen ...

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Stuttgart-Nordbahnhof

In Nordbahnhof überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 10,96 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg ...

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