Der Immobilienmarkt in Herne (Westfalen)-Herne-Mitte, Stadtteil
In Herne-Mitte überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.039 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.107 €/m².
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen starken Anstieg in Höhe von 7.2% Prozent.
Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 5,54 €/m², für Neubauwohnungen bei 7,54 €/m².
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht gestiegen: Die Veränderungsrate betrug im Schnitt 2.5% Prozent.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 6.4% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten etwas nachgegeben. Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.3% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.
Unterm Strich ist Herne-Mitte für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Vermarktungsdauer
Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen zum Kauf hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 82 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden. Die Angebots-Verweilzeit von Bestandswohnungen zur Miete hat sich seit November 2014 verringert: zurzeit sind Immobilieninserate im Internet im Schnitt 34 Tage live geschaltet, bevor sie vom Netz genommen werden.
Erläuterung/Datengrundlage
Stichtag ist der 01.11.2016. Alle Preisangaben beziehen sich im Regelfall auf die Angebote der vergangenen zwölf Monate. Sind in kleineren Kommunen in diesem Zeitraum weniger als zehn Angebote oder im Preis nur sehr stark abweichende Angebote verfügbar, wird ein wissenschaftlich berechneter Näherungspreis aus der iib-Preisdatenbank eingesetzt.
Stadtgarten
Die besten Wohnlagen in Herne – Stadtgarten
Schöne Gründerzeitvillen säumen so manche Straße im Stadtgarten-Viertel. Wie der Name schon sagt, ist der Stadtgarten ein citynahes Naherholungsgebiet, mit großem Kinderspielbereich. Die Straßen um den Stadtgarten herum gehören zu den attraktivsten in ganz Herne.
Top-Adresse ist die Schaeferstraße, viele Ärzte und Rechtsanwälte haben sich dort niedergelassen. Die Herner Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Man hat hier sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Grünflächen direkt um die Ecke.
Senioren und Familien leben gern im Stadtgarten-Viertel, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Für ein freistehendes Haus kann man schon mal mehr als 500.000 Euro bezahlen. Die Mieten liegen mit sechs bis acht Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich.
