Der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main-Nied
Von Christian Kirchner
Dass der knapp 20.000 Einwohner starke Stadtteil im Westen der Stadt gut an Frankfurt angeschlossen ist, lässt sich schon an dem Namen der wichtigsten Straße in Nied erkennen: Es ist die Mainzer Landstraße, die hier am Main endet und ihren Anfang unter den glitzernden Bankentürmen der Innenstadt nimmt. Binnen gut zehn Minuten bringt die S-Bahn die Bewohner Nieds in die Innenstadt.
Diese geografische Nähe hat auch den lokalen Immobilienmarkt nachdrücklich verändert. Während die Mieten seit Jahren in Regionen von neun bis zehn Euro festgetackert scheinen, weichen Investoren und Selbstnutzer inzwischen immer öfter auch nach Nied aus. Zwar zogen die Preise für Bestandsimmobilien binnen drei Jahren um fast 60 Prozent an. Noch immer werden damit aber für Eigentum aus dem Bestand weniger als 3000 Euro je Quadratmeter fällig und lassen sich Mietrenditen für Anleger von deutlich über vier Prozent erzielen – Verhältnisse, die wenige Kilometer weiter östlich in der Innenstadt undenkbar scheinen.
Dabei steckt in dem von der Niddamündung und Main geprägten Stadtteil mehr vom ursprünglichen Frankfurt als in eben jener Innenstadt: Knapp 50 Vereine prägen das Leben Nieds, die Infrastruktur für den täglichen Bedarf stimmt. Die Nähe zur Stadt ist allerdings, trotz rund 40 Prozent Grünflächen des Stadtteils, auch das größte Problem: Neue Einzelhandelsläden haben es schwer, der Verkehrslärm ist ein großes Thema entlang der Magistralen und dem beschrankten Bahnübergang.
Allerdings sollten sich Interessenten nicht von statistischen Effekten blenden lassen: Den Preisanstieg in vielen lange Zeit weniger gefragten Vierteln wie Nied, Praunheim, Schwanheim führt etwa Expertin Anna Burghardt von Burghardt-Immobilien „vor allem auf große Neubauprojekte sowie den Neubau auf Abrissgrundstücken“ zurück – und der macht die vielerorts in den ehemaligen Arbeitervierteln noch stark präsenten Nachkriegs-Zweckbauten mit schlechter Dämmung und hohen Energiekosten auch nicht zwingend wertvoller.
capital.de, 13.04.2017
