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Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland




Immobilienpreise und Mietspiegel: Düsseldorf-Gerresheim

Von Miriam Beul-Ramacher

Keinerlei Vermarktungssorgen haben freilich die Entwickler, die schon immer die „gesellschaftliche Mitte“ und nicht die oberen 10.000 im Blick hatten. So etwa Investor BCP Brack Capital Properties N.V. mit dem 1500-Einwohner-Quartier „Grafental“ an der Grenze zu Grafenberg. 500 Haushalte haben hier inzwischen Wohneigentum erworben, 109 Wohnungen sind derzeit in Bau, wovon 80 Prozent vergeben sind. Sicher sind die Wohnungen auch in diesem Projekt immer teurer geworden, wie Grafental-Sprecher Andreas Mauska bestätigt. Im ersten Bauabschnitt vor fünf Jahren kosteten die Wohnungen im Schnitt 3.600 Euro pro Quadratmeter dabei, jetzt sind es 4.300 Euro. „Mit den Preisen haben wir uns immer etwas unter dem Düsseldorfer Durchschnitt gehalten“, sagt Mauska. Diese Strategie zahlt sich nun aus.

Zu einer Hängepartie entpuppt sich dagegen eine der größten Quartiersentwicklungen Düsseldorf, die Neunutzung des Glashütte-Areals mit rund 1.400 geplanten Wohnungen. Geplant sind sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentums- und Mietwohnungen. Doch so schnell wie Investor Patrizia die Entwicklung vorantreiben wollte, klappt es nicht. Nun sollen erste Teilgrundstücke an Bauträger weiterverkauft werden.

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Immobilien- und Mietpreise in Düsseldorf-Gerresheim

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Gerresheim

Von Miriam Beul-Ramacher

Keinerlei Vermarktungssorgen haben freilich die Entwickler, die schon immer die „gesellschaftliche Mitte“ und nicht die oberen 10.000 im Blick hatten. So etwa Investor BCP Brack Capital Properties N.V. mit dem 1500-Einwohner-Quartier „Grafental“ an der Grenze zu Grafenberg. 500 Haushalte haben hier inzwischen Wohneigentum erworben, 109 Wohnungen sind derzeit in Bau, wovon 80 Prozent vergeben sind. Sicher sind die Wohnungen auch in diesem Projekt immer teurer geworden, wie Grafental-Sprecher Andreas Mauska bestätigt. Im ersten Bauabschnitt vor fünf Jahren kosteten die Wohnungen im Schnitt 3.600 Euro pro Quadratmeter dabei, jetzt sind es 4.300 Euro. „Mit den Preisen haben wir uns immer etwas unter dem Düsseldorfer Durchschnitt gehalten“, sagt Mauska. Diese Strategie zahlt sich nun aus.

Zu einer Hängepartie entpuppt sich dagegen eine der größten Quartiersentwicklungen Düsseldorf, die Neunutzung des Glashütte-Areals mit rund 1.400 geplanten Wohnungen. Geplant sind sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentums- und Mietwohnungen. Doch so schnell wie Investor Patrizia die Entwicklung vorantreiben wollte, klappt es nicht. Nun sollen erste Teilgrundstücke an Bauträger weiterverkauft werden.

Auf einer weiteren Brache ist das Quartier „Am  Quellenbusch“ geplant. In dem Gebiet nördlich der Glashütte sind bis zu 300 Reihenhäuser geplant. „Das Gebiet hat Potenzial für 800 Wohneinheiten“, schätzt Aengevelt-Makler Uwe Menzel. Aufgrund der Lage werden die Preise vergleichsweise moderat ausfallen.

capital.de, 27.03.2017
Capital Newsletter Capital - Die Woche: jeden Freitag das Beste aus sieben Tagen Capital.

Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Düsseldorf-Gerresheim

Erkrath

In Erkrath, Fundort des Neanderthalers überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.640 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser ...

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Düsseldorf-Stadtmitte

Von Miriam Beul-Ramacher
Gleich mehrere Neubauprojekte werden Düsseldorfs Innenstadt in den nächsten Jahren umkrempeln. Da wären zum einen die verschiedenen Projekte rund um den Hauptbahnhof. Das “Grand Central“ mit rund 1000 Wohnungen und drei Wohntürmen an der Ostseite des ...

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Düsseldorf-Friedrichstadt

In Friedrichstadt überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.891 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über ...

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Düsseldorf-Unterbach

Von Miriam Beul-Ramacher
Unterbach punktet gleich mit zwei Strandbädern, auch für Surfer oder Angler ist der Unterbacher See ein Grund, sich hier niederzulassen. Wer die Bestlage bevorzugt, muss zwischen Brinell- und Dellestraße suchen. Das Angebot an Neubauten allerdings ist gering, ...

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Düsseldorf-Flingern Süd

Die einen nennen es Aufwärtsbewegung, die anderen Gentrifizierung. Das frühere Arbeiterquartier entwickelt sich rasant. Und übt auf junge, großstädtisch orientierte Bewohner große Anziehungskraft aus. Für Entwickler mit Mut und Ideen ist es ein spannendes Pflaster.
Wohnungen, ...

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Düsseldorf-Mörsenbroich

Von Miriam Beul-Ramacher
Mörsenbroich grenzt an die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg und Düsseltal und ist Autofahrern der Region durch seinen Verkehrsknotenpunkt „Mörsenbroicher Ei“ ein Begriff. Auf Platz 2 der Mörsenbroicher Berühmtheitsskala steht das ...

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Düsseldorf-Ludenberg

Von Miriam Beul-Ramacher
Ludenberg ist als Stadtteil wenig bekannt. Er liegt im Westen Düsseldorfs und grenzt an Grafenberg, Gerresheim, Rath und Hubbelrath. Zu Ludenberg gehören die im Grafenberger Wald gelegene Galopprennbahn samt Golfplatz, der Rochusclub, in dem alljährlich die ...

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Düsseldorf-Wersten

In Wersten überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.287 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.590 €/m².
Eine Betrachtung ...

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Düsseldorf-Rath

In Rath überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.269 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle ...

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Düsseldorf-Bezirk 01

In Bezirk 01 überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 4.289 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) ...

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