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Immobilienpreise und Mietspiegel: Baden-Baden-Oos

Immobilien- und Mietpreise in Baden-Baden-Oos

Der Immobilienmarkt in Baden-Baden-Oos

Die besten Wohnlagen in Baden-Baden – Oos

Die vor zehn Jahren gestartete Entwicklung der Cité geht in die Schlussphase. Die letzten sieben Hektar Wohnbaufläche im Gebiet „Bretagne“ werden in den nächsten fünf bis sieben Jahren vermarktet. Grundstücke sind mit 260 bis 300 Euro je Quadratmeter so günstig wie sonst nur im Umland. Die rund 500 Wohnungen in den letzten drei sanierten Wohnblocks werden für etwa 2000 bis 2500 Euro je Quadratmeter weitere Familien aus der Kurstadt und der Region anziehen.

Anleger schätzen die neuen energetischen Wohnbaumodelle sowie die steuerlichen Vergünstigungen. Davon haben auch die Krahn-Lofts profitiert: Die Wohnungen in der ehemaligen Schule sind zu 80 Prozent verkauft, unter anderem an gut situierte Baden-Badener Familien, die die schicken Lofts für 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter vermieten.

Die Cité hat sich insgesamt gut entwickelt: In dem Mischgebiet mit zahlreichen Unternehmen wie dem Klambt-Verlag, der Medien- und Event-Akademie und einem großen Einkaufszentrum gibt es überwiegend mittlere Wohnlagen mit einzelnen guten Lagen wie in der Vogesenstraße und an der Hubertusstraße. Mittlerweile gibt es auch eine Grundschule in der Cité, auf die allerdings längst noch nicht alle Sprösslinge des Viertels geschickt werden.

Die vor zwei Jahren projektierten Luxusvillen in Waldnähe hatten keinen Erfolg. Für die 1,1 Mio. Euro teuren Planimmobilien fanden sich keine Interessenten. Der Bauherr hat das Projekt auf Eis gelegt. Wegen mangelnden Wohnbauflächen in der Kernstadt versuchen Projektentwickler, an die Cité angrenzende Straßen mittlerer Lage mit hochwertigen Bauvorhaben aufzuwerten.

So sind Beim Weißen Weg sieben je 300 Quadratmeter große Doppelhäuser projektiert, die mit Spa-Bereich und Autoaufzug eine Luxusausstattung vorsehen und 1,3 Mio. Euro kosten sollen. Das Festspielhaus ist zwar in fünfzehn Fußminuten zu erreichen, aber das Umfeld ist dicht bebaut mit kleinen Einheitsreihenhäusern und winzigen Gärten. Hier wohnen vor allem Familien mit Kindern.

Im Nordwesten der Stadt tut sich was. Das stark befahrene Viertel Oos soll über zehn Jahre verteilt 6,5 Mio. Euro aus dem Landessanierungsprogramm erhalten. Eine neu gegründete Interessengemeinschaft der Bewohner will zusammen mit der Gesellschaft für Stadterneuerung und -entwicklung zunächst das hohe Verkehrsaufkommen und die belastende Parksituation rund um den Bahnhof verbessern.

Aber auch die Gebäudesubstanz in den überwiegend einfachen Lagen soll von dem Geld profitieren. Auf Antrag erhalten Immobilienbesitzer Zuschüsse für energetische Maßnahmen. Auf dem Areal der kürzlich geschlossenen Schule in der Oberen Breite plant die Stadt neue Reihenhäuser für junge Familien. Insgesamt wird die Stadt im neuen Flächenutzungsplan etwa 4,1 Hektar Wohnbaufläche für die nächsten Jahre ausweisen

capital.de, 31.01.2017
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