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Drei gewinnt

Aller guten Dinge sind drei. Vermieter haben am besten ein Konto für die Mieteinnahmen, eines für die Ausgaben fürs Haus und eines für die privaten Geschäfte. Damit können sie ihre privaten Ausgaben zu Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung machen. Und das geht so: Für größere private Ausgaben bedient sich der Vermieter aus dem Mieteinnahmenkonto, per Umbuchung auf das Privatkonto. Weil dann das Geld für Hausaufwendungen fehlt, wächst der negative Saldo des Ausgabenkontos. Die dafür fälligen Schuldzinsen sind abziehbare Werbungskosten – da sie nicht mehr privat, sondern betrieblich veranlasst sind.

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